珠海单日10.48亿只是"前菜" "硬菜"是…

6月1日凤凰房产珠海站讯 3月以来，全国楼市不仅出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策；4月8日，珠海跟进加码，限购限贷限卖，少有的严厉。如今，种种迹象表明，珠海土地供给端也在逐渐发力。

且看分析：限购+贷+卖期间调控房价的又一利器 接下来珠海将迎供地潮

6月排名前列天，珠海三地块竞拍，其中平沙两块，斗门一块，单日三地块最终以10.48亿元收官。不来则已，一来惊人，据凤凰房产不完全统计，珠海接下来的这一个月将有19块商业、住宅用地出让，涵盖横琴、航空新城、唐家和平沙等热门及潜力板块。

而这其中，明日位于“去年29120地块旁”的唐家五地块，更是倍受关注。

斗门乾务可售楼面地价超10500元/㎡

佳兆业拓张版图竞得斗门宅地

六月的珠海“土拍潮”由佳兆业吹响号角。

历经3个小时、130轮激烈竞价，位于斗门区乾务镇中心，地块面积16087.59㎡的地块，被品牌房企佳兆业集团以较高限价7500元/㎡、总价约2.2亿元加增配2820㎡的人才住房竞得地块，合较高限价7500元+5136.62㎡配建面积成交，折合楼面地价超过1万元/㎡。

嗯，这可是斗门乾务！

据资料显示，该地块为珠国土储2017-22，详细位于珠海市斗门区乾务镇珠峰大道北侧，拿地注册公司为珠海市佳骏投资有限公司。

公开资料显示，珠海市佳骏投资有限公司系佳兆业集团旗下公司。 

佳兆业官方表示，此次竞拍是佳兆业继斗门御金山项目后的再次强势扩张，乾务地块位于镇中心，距离其斗门另一项目距离御金山项目不远，将以高标准建设，打造品质人居社区。

同时，佳兆业也持续在关注珠海土地市场，看好珠海作为粤港澳大湾区的发展潜力，后续会继续在珠海寻找合适的项目，加大布局。

平沙两宗“十年限售”地块成功出让

珠海万华+三一重工相继进入

位于平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧的珠国土储2017-26住宅地块，被三一海洋重工有限公司以5000元/㎡楼面价+11975㎡配建竞得，总价约6.24亿元；

据悉，珠国土储2017-26地块面积为49999.96㎡，为二类居住用地，容积率≤2.5且＞1.0，起始楼面价为3500元/㎡，较高限价5000元/㎡，地块需配套建设垃圾收集点（用地面积15平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、社区公共服务用房（建筑面积≥800平方米）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于11875平方米，原则按单套建筑面积不超过120平方米确定）。 

▲珠国土储2017-26地块信息

位于平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧的珠国土储2017-16住宅及商业用地地块，被珠海万华化工以4000元/㎡楼面价+5044㎡配建竞得，总价约2.07亿元。

据悉，珠国土储2017-16地块面积为25999.98㎡，容积率≤2.0且＞1.0，起始楼面价为2800元/㎡，较高限价5000元/㎡，需配套建设的社区体育活动场地（用地面积≥600㎡）、社区健康服务中心（建筑面积≥400㎡）、社区工作用房及服务设施（建筑面积≥120㎡）、托老所（建筑面积≥600㎡）、垃圾收集点（用地面积6-15㎡）、公共厕所（建筑面积30-60㎡）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不低于5044平方米）。

▲珠国土储2017-16地块信息

平沙两地块均规定“10年后方可转让”。

重头戏：唐家明日将拍5地块 

位于29120珠海较高地块旁，惊喜or惊吓？

今日只是“前菜”，唐家科创北围明日将连拍5地块，才是重头戏！

将出让珠国土储[2017]17-21共计5宗地块，地块位于去年拍出的“29120”地王旁边，其中2宗为住宅及商业服务用地，3宗为住宅用地，这五宗地块起拍价均为15000元/㎡，较高限价20000元/㎡，总计出让面积约15.66万㎡，总起拍价35.11亿元。

唐家此次推出的5宗用地均位于科技创新海岸北围片区，公开资料显示，科技创新海岸北围及TOD项目是省、市、区企共建“产城融合、绿色宜居”的生态新城，总占地面积10.04平方公里，总建筑面积达1051万㎡，土地开发总投资额180亿元，市政道路建设总长度超过81公里。

根据规划，地块所在板块将十年打造产城一体、融合发展、政府主导、企业运作、“智慧化”、“知识化”“绿色环保”的低碳新城。

科技创新海岸北围片区属于高新区重点开发区域，也是珠海距离深中通道（规划）最近的首站区域。

位于同一区域的珠海北站TOD项目规划总用地面积约10.04平方公里，分为北围、南围和后环三个区域，规划可容纳人口10万。

众所周知，2016年珠海房地产整体市场亢奋，在2017年4月8日限购升级后稍显疲软，此番这五宗地块被提上拍卖的议程，还是极有可能给我们带来新的惊喜or惊吓。

目前地块周边的环境仍于“处女地”状态，雅居乐去年拿下的其中一块地已平整完毕，格力地块还未进行平整。该五宗地块相邻处在建一所高新区礼和小学，已封顶，但还未拆除外网。

业内：珠海北造城潜力巨大

翠亨从珠海北区域得到的益处和养分更多

左岸地产总经理李炳亮 认 为该五宗地块所处位置具有很好的发展潜力， “唐家湾是珠海的高新区，代表着珠海高新技术产业发展的水平，但唐家湾一直受狭长地理劣势所限，无法顺利的进行城市化发展，直到北围及后环填海区的出现，让唐家湾有了真正城市化的可能。

唐家湾北围及后环的连片，范围较大，又没有拆迁的影响，又紧邻中山重点发展区翠亨新区，还是深中通道的贯穿区，所以造城潜力巨大。”

大家地产全案董事陈志则认为这个地块在规划里面是属于轨道物业，轨道物业关注交通这个点，该区域与拱北的连接点的往返时间能不能与生活匹配，总的来说，前景看好。并且该地块与中山翠亨区域有经济互动关系，翠亨从珠海北区域得到的益处，会比珠海北从翠亨得到的养分多。

抱团取暖 OR 分蛋糕 ？ 

“官方肯定不希望再出新的地王现象”

凤凰房产日前实地考察观察到，6月2日将拍的五宗地块面积较小，但每一块相对来说比较方正，五地块呈L型排列分布。

现在大多数人对生活品质的要求越来越高，希望小区有园林绿化、配套商业街、娱乐运动等设施，就面积规模来看，这五宗地块的面积将很难实现小区的规模化，若能被同一开发商一同拿下，虽中间有规划道路相隔，情形也会大不相同。

这五宗地若连起来打造成有生活配套的住宅小区，可在一定程度上弥补珠海北缺少生活氛围的“短板”。

想要进入珠海市场的外来房企可以将这五宗地作为试水之作，或许能从中得利，而大牌房企未必会选择此排列“尴尬”的地块。

本次五宗地块的竞拍方式是以较高限价20000元/㎡+竞配建的方式，到达较高限价后还要竞配建，“羊毛出在羊身上”，竞配建也需要成本，因为这五宗地块各自的面积都不大，即使是财大气粗的开发商，竞拍时还需考虑日后该地块怎么规划。

在目前拍地采用“较高限价”方式，李炳亮认为“在全国整体性调控的背景下，肯定不希望再出新的地王现象，因此有了20000元/平方米限价的预防措施。但20000元/平方米显然不是土地出让者心理预期，所以有了竞配建面积的辅助手段。”

这种面积小且需分开竞拍的地块比较适合开发商“抱团取暖”、联合拿地，成功拿地共同开发有利于日后规划。当然更可能出现各家房企势均力敌、共同瓜分这块“大蛋糕”的状况，毕竟大家手上的储备地块都不多，“有肉吃”就是上上签。

究竟剧情会怎样发展，我们还是拭目以待吧。

土拍供应潮开启，19块“好地”相继而来 

六月土地出让信息一览

据凤凰房产不完全统计，六月除1号平沙、斗门拍出3块地，2号唐家将有5地连拍外，六月还有10块地将竞拍。

6月16日保税区将竞拍两块商业用地，起拍楼面价分别为1680、1615元/㎡，洪湾片区将竞拍一块住宅用地，起拍楼面价为5000元/㎡，仅可销售给竞得者关联企业员工。

除此之外，还有...

点击查看大图↓