智地数据周刊珠海2018年第43期(11.5-11.11)

【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎从珠海市发展改革局获悉，11月7日共有4个项目进行商品房销售价格备案，分别是位于唐家的万科红树东岸、位于前山的环宇城、位于新香洲的华发山庄和位于斗门的海伦堡湖心里。

【点评】此批备案，毫无疑问，已经开启了年底“火拼”前奏。

◎11月4日，前山大桥两侧的辅道桥正式通车，前山桥从原来的双向8车道拓宽至双向12车道。作为珠海城市中心的交通要道，前山桥连接南屏及西部城区，辅桥通车直接影响超过23万人、车的出行。前山桥辅道桥东侧的上落桥点直接连通明珠路、港昌路，极大缓解前山大桥、粤海西路、前山路高峰期的交通压力，使得前山枢纽区的交通更加通达。

【点评】此外，前山大桥两侧辅桥设有人行道，市民还可步行或骑车上桥，于前山桥悠闲散步、观赏前山河美景。

◎11月10日，融创新兴际华财富广场展示中心座无虚席，在众多宾客的见证下，融创珠海公司与斯维登集团举行了盛大的签约盛典。湾区崛起，融入世界，融创中国以远瞩世界的眼光落子横琴，与世界500强央企新兴际华集团，联袂打造湾区美好生活范本——新兴际华财富广场。融创中国借力珠海城市发展战略，打造高端精品项目，筑建世界湾区城市范本，携手斯维登集团，拉开“融寓”序幕，诠释大湾区高端资产全新美好内涵。

【点评】随着粤港澳一体化加速，迈入大湾区时代的横琴，徐徐走向世界，融创珠海傲立横琴头排，筑造高端一线滨海资产，湾区资产新篇章或将盛启。

◎近日，从珠海住房和城乡规划建设信息网发布的《珠海市高新区科创海岸南围A304a0134地块(南围综合体项目)控制性详细规划修改》批后公告获悉，一综合体项目即将落户珠海科创南围，该项目位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。据公告显示，该项目的用地性质为二类居住、商业、商务用地。据了解，今年6月份该项目为了进一步提升高新区的主门户形象，完善科创海岸南围片区产业功能，实现产城融合发展，加快商务商业居住等生活配套设施建设，提升园区综合服务功能，对居住、商业、商务用地的占地比例进行了一次调整。

【点评】在综合体开发热潮时期，珠海横琴的综合体项目接二连三地落地入市，而珠海南围片区也将迎来了综合体项目。

◎前三季度，深圳全市固定资产投资增长18.9%。其中，房地产开发投资增长17.4%，非房地产开发投资增长20.0%。按产业类别分，第二产业投资增长8.1%；第三产业投资增长21.1%。从主要行业看，工业投资增长9.8%，其中工业技术改造投资同比持平。从主要经济主体看，民间投资增长11.7%，占固定资产投资总额比重达到49.1%；前三季度，全市商品房屋销售面积增长11.1%。

【点评】深圳市前三季度经济运行总体平稳，主要经济指标表现良好。

【全国新闻】

◎11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。根据住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》内容，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。据透露，截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击房地产“黑中介”等失信行为。

【点评】严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，能够有力净化房地产市场环境，切实保护购房者利益。

◎11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）。《通知》重点从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。其中，《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的排名前列责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。

【点评】该通知的发布，有利于进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。

◎日前，深圳市规划国土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》。根据《意见稿》，商业用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，还应将超出原合同约定建筑面积部分的30％建设为办公用房并无偿移交政府。居住用地增加建筑面积的，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。城市基础设施和公共服务设施用地增加建筑面积的，无偿移交规划的其他城市基础设施和公共服务设施用地后，直接按照法定图则继续开发建设。对于工业、物流仓储用地增加建筑面积的，相关处置方案将由市政府或主管部门另行规定。

【点评】加强土地用途变更和容积率调整管理，有利于更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。

◎近日，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对高级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。

【点评】通知所称在孵对象是指符合前款认定和管理办法规定的孵化企业、创业团队和个人。

◎11月7日，国家科技部批准的高级高新技术创业服务中心——苏州高新技术创业服务中心微信公众号发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》，申报时间为2018年11月6日-11月28日。该工程适用于自2016年10月1日起，首次从苏州大市以外全职引进，即上一工作地、劳动人事关系所在地、社会保险缴纳地和个税缴纳地等均应在苏州大市以外，且个人及家庭在苏无自有住房和购房记录的相关人才，包括夫妻双方及未成年子女在苏州大市范围内，无自有商品住房，且在苏州大市范围内无购房记录。

【点评】对获批过各类领军人才计划等相关专项人才计划的，安家补贴按相关领军人才政策执行，不再重复享受乐居工程待遇。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.5-11.11）珠海市暂无新增经营性用地出让。

【土地成交】

本周（11.5-11.11）珠海市暂无新增经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（11.5-11.11）珠海市新增供应量有所回落，本周共新增预售项目3个，均为住宅房源的新增供应，新增预售套数358套，环比下跌54.57%；新增预售面积5.02万方，环比下跌34.81%。

2018.11.5-11.11周珠海市商品房（一手）签约量654套，环比上涨20.42%；签约面积约6.46万平，环比上涨31.84%。从统计的区域来看，本周斗门区成交量位居首位，周成交量157套；新香洲位居第二，周成交量133套；横琴新区位列第三，周成交量90套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约511套，环比上涨39.62%；成交面积5.00万平，环比上涨36.61%。

本周（2018.11.5-11.11）珠海市土地市场表现冷清，既无新增经营性用地出让，也无新增经营性用地成交。商品房新增供应方面，本周新增预售项目又有所回落，新增预售房源均为住宅，其中五洲花城二期西区首次拿预售证，推出326套住宅，面积均为100m2以上的改善型户型。商品房网签方面，本周商品房成交量继续回到高位，周成交量超过650套，成交套数和成交面积双双回涨。从区域看，本周成交量热门区域为斗门、新香洲和横琴新区，且斗门区周成交量突破150套，新香洲突破120套。从用途看，住宅周成交量也出现明显回涨，周成交量511套，成交面积5.00万方，其中万科城市中心成交128套为本周网签较高项目；办公性质网签有所下滑，本周仅96套网签，主要集中在南湾与横琴，其中恒天国际大厦网签量较高，周成交34套。