外地人如何在珠海买房?原来还可以这样操作!!!

       导读： 近期很多网友在问小编，外地户口如何在珠海买房？今天小编在这里一一为大家解答

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珠海自4月8日调控升级后，明确“非本市户籍人士家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明”。

此后进入售楼部，销售人员的排名前列句话不再是“你想看多大面积？”，而是“有珠海户口吗？”、“有5年社保吗？”

有很多外地网友询问——外地人如何在珠海买房？

答：想在珠海买房置业，较佳方式就是入户！

满足以下条件之一即可办理入户：

1、查看十大人才核准条件；

2、在我市合法稳定就业满五年并有合法稳定住所、参加社会保险满五年的人员，准予迁入；

3、投靠亲属，不再有年龄限制。

如果不确定自己是否符合相关的入户条件，可以直接拨打0756-12345——珠海市长热线，根据话务指示说出您的真实情况，由话务员判断您是否符合条件。

如果符合条件，即可以询问话务员需要带什么资料入户。

那么除了入户还有什么方式呢？

很多网友在经历两个月“眼花缭乱”的看房后，终于定了下来！

没有珠海户口的他选择的即是另一种买房方式——以公司名义购房，一次性付清全款。

以公司名义购房，必须全款一次付清，也就是说没有首付三成、不能申请房贷。此外，注册公司的股东结构也有一定要求，以及其它要求。

全款购房其实就已经是一个很大的门槛，再加上具体注册公司的要求。因此，较好的购房方式仍是——入户珠海！

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关于买房方式

@李雪

请问一个项目开盘，该楼盘给某中介机构一手代理，那该去售楼部买还是去中介买呢？

答：如果是新盘，无论是给谁代理，都是一样的，因为最终签合同是和开发商签，找代理他们对珠海楼盘及环境比较熟悉，当然肯定要找个大品牌的公司（例如：正顺地产）和靠谱的经纪人。

买二手房的正确方式是，先了解周边行情，确认价格范围，然后找中介代理谈，再找老业主，多方协调。

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关于房贷

@熊本熊不是熊

必须找开发商的合作银行贷款吗？

答：基本上所有银行都会有自己的合作楼盘。

只是某些银行合作楼盘不多，会有只做合作楼盘贷款业务的规定，通常这样的银行给出的优惠也不低。

不过，受调控影响，目前已有部分银行停止房贷业务，大部分银行的房贷利率再次增加，并且各银行的房贷名额均有限制，放款时间不能确定。

@大胜

珠海公积金贷款情况如何？怎样才能贷款更多？

答：珠海公积金贷款额度较高为50万元（两个人及以上缴存了住房公积金的购房户），需要注意的是：贷款金额与公积金缴存额度、年限都有关系。

通常在购买自住住房时，可申请组合贷款——一部分公积金贷款，一部分商业贷款，这样额度相对更高（是具体情况而定）。

住房公积金贷款条件：

1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）；

2、申请人已按规定支付购房首付款；

3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）；

4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁；

5、申请人同意以所购房产作抵押；

6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。

珠海较新版入户指南，您所关心的问题都在这里（附详细流程图）

素材来源：综合网络