珠海最火区域:万科雅居乐争先进驻 还有6宗地块即将竞拍

2017年，珠海楼市“最抢头条”的区域是哪一个？不是横琴，不是航空新城，而是位于珠海与翠亨交界的珠海北围，一座庞大的珠海北站TOD新城正在崛起。

万科连下两子 建12万㎡住宅+商业

今年6月2日，万科分别以楼面地价17800元/㎡、18400元/㎡拿下珠海北围两宗商住用地，标志着万科首进珠海北站TOD新城。

万科竞得的珠国土储2017-17和珠国土储2017-18地块均为住宅、商业用地。

项目现场▲

其中，珠国土储2017-17地块占地面积为15935.78㎡，建筑面积为47807.34㎡，万科地产以18400元/㎡+2868.44㎡配建、总价8.8亿元竞得，以楼面价18400元/㎡计算，扣除2868.44㎡保障房面积后，剩余可售面积的综合楼面地价推算为19910.21元/㎡。

珠国土储2017-18地块以17800元/㎡+2005.34㎡配建、总价5.95亿元同样被万科地产竞得。该地块占地面积为11140.74㎡，建筑面积为33422.22㎡，以楼面价17800元/㎡计算，扣除2005.34㎡保障房面积后，剩余可售面积的综合楼面地价推算为19271.92元/㎡。

有业内人士测算，万科的保本运作为23000+建筑成本4000-园建成本500+税300+贷款利息600+间接费用1000+营销费用300+开发商25%盈利7100=售价约37000-38000元/㎡（仅供参考）。

网友观点▲

12月4日，万科双子进行批前公示，项目分别命名为“万科翡玲苑”和“万科翠珑苑”。

“万科翡玲苑”和“万科翠珑苑”整体效果图▲

其中，万科翡玲苑用地面积15935.78㎡，总建面75167.15㎡，容积率3.0，绿地率25.80%，建筑密度45.11%。小区由6栋2-17层建筑组成，商品住宅建筑面积25815.40㎡，人才住宅建筑面积2868.50㎡，商业建筑面积19123.36㎡，另外配有停车位653个。

万科翡玲苑平面规划图▲

万科翡玲苑住宅效果图▲

万科翡玲苑商业效果图▲

万科翠珑苑用地面积11140.74㎡，总建面49812.13㎡，容积率3.0，绿地率26.20%，建筑密度39.99%。小区由5栋2-17层建筑组成，商品住宅建筑面积18048.10㎡，人才住宅建筑面积2005.50㎡，商业建筑面积10818.53㎡，另外配有停车位349个。

万科翠珑苑平面规划图▲

万科翠珑苑住宅效果图▲

万科翠珑苑商业效果图▲

作为行业风向标，万科的进驻无疑为珠海北围打下一支强心针。按照普遍两年内竣工的开发速度，万科项目的首期产品，或最早在2018年下半年与购房者见面。

雅居乐、格力、仁恒、招商相继进驻

目前，包括雅居乐、格力、仁恒、招商、珠海高新置业、黑龙江高盛地产等房企先后进驻珠海北围，其中雅居乐项目已率先动工。

珠海雅居乐国际花园（备案名：雅灏花园）为雅居乐在珠海的排名前列项目。根据规划，珠海雅居乐国际花园将分三期开发，合计用地面积约8.39万㎡，总建面达27.84万㎡，包括24栋高层住宅，可提供2024个住宅单位和2065个停车位。

珠海雅居乐国际花园鸟瞰图▲

珠海雅居乐国际花园一期▲

项目现场▲

其中一期用地面积4.69万㎡，建筑面积15.76万㎡，容积率2.5，绿地率30%，由13栋高层住宅组成，总户数1140户。

二期用地面积2.20万㎡，建筑面积5.94万㎡，容积率2，绿地率30%，由6栋高层住宅组成，总户数440户。

三期用地面积1.50万㎡，建筑面积6.14万㎡，容积率3，绿地率30%，由5栋高层住宅组成，总户数444户。

12月珠海北围6宗地块开拍

早在2015年，珠海市国土局就表示，未来珠海北围和金湾航空新城，将是珠海土地市场的主要供应区域。而从近两年的实际情况看，上述两大区域确实担起了珠海房地产增量市场的大旗。

在即将到来的12月29日，珠海北围将有6宗地块竞拍，其中住宅用地5宗，商业用地1宗。5宗住宅用地合计宗地面积65968㎡，起拍楼面地价均为15000元/㎡左右，较高限价约20000元/㎡左右。从地价设定来看，与此前6月竞拍的万科、仁恒地块相仿。

地理位置决定区域价值。珠海北围作为珠海和翠亨新区的对接区域，也是未来深珠城际在珠江口西岸的落地点，其枢纽地位日益重要。同时，该区域拥有珠海最丰富的土地储备，汇集了万科、格力、仁恒、雅居乐等一众知名房企，板块价值提升潜力巨大，一颗新星正冉冉升起。