枢纽之地 十字门崛起盘活一局大棋

每个时代，都演绎着较新的变革。十字门中央商务区，这里是一方神奇的地域，在新时代的机遇中崛起，它在新的城市战略中完成了一次华丽的转身，成为珠海炙手可热的一张城市名片。

随着城市的视野望去，作为新时期未来城市核心的十字门跃入眼前，十字门中央商务区紧邻横琴新区，优享政策发展利好，企业总部与金融会展产业聚集，湾仔地下换乘中心建立，多条城市轻轨线路贯穿……十字门中央商务区由“宜居城区”走向“未来中心城”的转变清晰可见，已然展现出让人无不为之侧目的丰沛前景。

近年以来，在港珠澳大桥即将开通之际，占据桥头堡有利位置的十字门中央商务区，更是紧紧抓住粤港澳大湾区的历史机遇，正崛起成为珠海面向世界对外开放的门户和窗口，吸聚着来自各地的资金、人才和技术，从而大大增强珠海经济的带动能力，助推珠江口西岸经济的腾飞。

项目意向图忆往昔：天时地利人和

一边金碧辉煌，一边荒草鱼塘，这曾是澳门与十字门隔河相望的真实写照。2010年6月28日，十字门中央商务区作为国家战略横琴开发的启幕之作正式开工建设，迅速成为了一股珠海新势力。

十字门中央商务区的规划最早源于建设横琴新区的需要。2009年，横琴开发正式上升为国家战略，这是一个定位为“一国两制下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台”。2009年5月22日，为启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台，经珠海市政府批准，成立了珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。

整体来说，十字门中央商务区在未来的横琴发展版图中的地位至关重要。该商务区分南北两个片区，其中南片区位于横琴岛范围，这个片区是未来横琴发展金融产业、总部经济、商务服务等高端服务业的中央商务区，是横琴未来的CBD，直接关系到横琴开发国家战略落实的进展。

自项目破土动工以来，十字门建设者们以快速高效、大气磅礴的神奇速度和精益求精、追求先进的品质把控，全力推进十字门中央商务区建设，创造了一个又一个“十字门奇迹”。

从2010年6月动工开始，仅用了不到一年半，十字门便完成了南片区横琴岛内近10公里的市政道路建设及土地一级开发。2014年10月，十字门中央商务区启动项目——珠海国际会展中心（一期）惊艳亮相。今年1月21日，珠澳排名前列高楼——330米的珠海中心举行了全城震撼的灯光首秀，这一举一动都让人们时刻关注着这块热土。

十字门的发展是必然的，港珠澳大桥的建设，改变了珠海的城市版图，让原先名不见经传的湾仔板块，在新的珠海城市格局中便处于中心位置。从地理上来说，十字门中央商务区则位于U字形城市格局的中心，东连港澳、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴，都是最为重要的发展承接区域。

在未来，随着港珠澳大桥等重大交通设施的建设，十字门成为全国少有陆路连接港澳的中央商务区和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。

十字门想当下：抓住机遇打造枢纽

“活力、年轻”是十字门给予外人最鲜明的形象。十字门中央商务区的发展可以说是日新月异，全新的交通道路规划布满整个城区。中央商务区，也就是CBD本身成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，自然需要完善的市政交通体系。

对于珠海而言，港珠澳大桥的建设是百年难得一遇的历史性机遇。2016年，珠海计划投资90.04亿元，接下来要继续协助推进港珠澳大桥及其配套设施建设，全面开工建设香海大桥、洪鹤大桥、洪湾枢纽互通二期工程、金琴快线等主骨干路网；加快珠机城轨一期建设，开工建设二期工程，全力推动广佛江珠城际轨道前期。在这种情况下，十字门中央商务所在的湾仔片区便成为交通基础设施建设的主战场之一。

随着洪鹤大桥、鹤洲至高栏港高速、金海大桥等项目，将使得湾仔与广大西部区域联系更为紧密。另外，情侣路拱北口岸至横琴大桥段改造主线工程，也使得湾仔往东贯通拱北、吉大，再往东连通老香洲、唐家湾。除此之外，广珠城轨延长线起点位于拱北口岸，即目前的广珠城际终点站，终点为三灶的珠海机场。拱北至横琴段为该项目的一期工程，全程共有7个站点，其中光是湾仔就有三个。建成以后，从湾仔可以便捷地抵达横琴、澳门及金湾，成为名副其实的交通枢纽。

专家指出，港珠澳大桥加上通达西区、澳门的城轨，将使得湾仔成为新的城市中心，未来将带来的人、财、物流。南湾旅游商贸与横琴岛内旅游商贸大项目的规划和动工将整体上构成大横琴高端服务业，与澳门协同发展辐射整个珠三角乃至一带一路走廊片区的广阔市场前景。

项目交通图看未来：新一代商业中心崛起

城市版图的扩大，新商圈的崛起，产业带动人气，十字门这个年轻的城区，每天都在悄然发生着变化。十字门的商业正在完成从无到有、从量到质的蜕变，一个全新的区域消费性商圈正在逐渐成形。

在过去很长一段时间内，珠海的商业中心只有两个，一个是拱北，一个是老香洲，近年来，随着华发商都、富华里等综合体的崛起，商业中心正在逐渐向西转移，而日趋发达的交通，让十字门将成为珠海市商业版图上的重要一极。

专业人士认为，一个商业中心能否成为城市的符号，关键看当地的消费人群是不是城市主流人流。十字门中央商务区处于珠澳两地交汇之地，加上横琴产业开始逐步落地，对人流、物流、资金流和信息流的吸引力不断加强，不但进一步拉动了本地消费，而且有效地吸引了外来消费；同时这里是珠海的会展业的中心，举行各项大型文体活动，有机会形成真正的珠海文化，引领珠海消费潮流方向。

2016年10月，珠海住建局也发布公告，十字门中央商务区（湾仔）将依托于粤港澳合作，服务于珠海核心城市建设与横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域商务中心区组成部分，与横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。人口规模方面，未来居住人口容量为3.95万人，就业岗位人口规模为5.5万人，总用地面积为426.50公顷。

商业的缺失和十字门这个中央商业区的地位极不相称，所以说，十字门商业发展是大势所趋，也是必然之举。作为业界关注的热点，现代商贸服务的新高地，一个个优质项目在十字门中央商务区落地生根。这时候，作为该区域内的综合体项目——时代保利·中环广场的横空出世，将会全面升级片区的商业消费体验，重构南湾商圈的发展新格局，为当地商业的发展画上浓墨重彩的一笔。

十字门是珠海未来的城市中心，而居住于城市中心区、更能满足人们生活需求，考量这一点的则是三个标准：城市核心地段、交通便利、社区配套丰富。时代保利·中环广场这一项目位于十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处，交通条件优越，未来可通过港珠澳大桥与香港直接相连，广珠城际轻轨延长线与澳门无缝接轨，还背靠大马骝洲山，尽揽山、海、城三重景观资源。除此之外，项目四周还坐拥国际会展中心、珠海中心大厦、城市公园、华发规划中的哈佛麻省医院等一系列高端配套完善。可以说，时尚商圈云集于此，都市生活尽在身边。