十宗地 起拍价超九十亿!12月土拍日历出炉 西区是主战场!

搜狐焦点珠海 2019-11-30 20:38:24
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珠海将迎来一轮土拍热潮!

12月,珠海将迎来一轮土拍热潮!

十宗地块挂牌出让,超六成位于西区

起拍总价高达92.2亿

在刚刚过去的11月里,珠海的土拍市场较为冷清,仅有两宗地块挂牌出让。

位于唐家科创南围的二类居住+商业+商务用地由宝龙以20.5亿拿下,而位于斗门白蕉的商务商业和新型产业用地则由珠海城投底价竞得。

12月,我市共挂牌10宗居住、办公、文旅用地,起拍总价超92亿。

涉宅用地主要以西区为主,斗门、平沙、航空新城各有两宗地块挂牌出让。另外还有三宗酒店、旅馆业用地,一宗文创科教、商业及办公用地,分别位于横琴及东澳岛。

斗门

斗门区此次挂牌了两宗地块,均位于湖心路片区。

作为近两年的刚需主场战,成交价格一路攀升,湖心路片区目前在售的新盘有恒裕江山汇、海伦堡湖心里、五洲家园德昌盛景、家和城等,均价约为2万/㎡。二手房价格约为1.5万/㎡。

该位置仅为示意,具体以官方文件为准

图片来源:搜狐焦点珠海站

地块一:

19162/珠自然资储2019-36

宗地位置:斗门区平华大道南侧、云湖路东侧

宗地面积:84292.98㎡

计容面积:126010.62㎡

规划土地用途:而二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)、商业

出让年限:住宅70年;公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)、商业40年;小学、居住服务设施(幼儿园)50年

容积率:约≤1.49且>1.0

起始总价:60000万元

起始楼面价(元/㎡):4762元/㎡

最高限价总价:90000万元

最高限价楼面价(元/㎡):7142元/㎡

竞拍时间:2019年12月10日上午10点

地块二:

19174/珠自然资储2019-41

宗地位置:斗门区腾逸路以北、星湖路以东

宗地面积:255267.65㎡

总计容建筑面积:423773.3㎡

规划土地用途:二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路

出让年限:住宅70年;

容积率:≤1.66且>1.0

起始总价:348300万元

起始楼面价:8219元/㎡

最高限价:522400万元

最高楼面单价:12327元/㎡

竞拍时间:2019年12月26日上午10点

航空新城

此次航空新城也有两宗地块挂牌出让。

航空新城作为西区规划较为完善的片区,居住氛围十分浓厚,目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等,均价约为2.7万/㎡。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/㎡。

图片来源:搜狐焦点珠海站

地块一:

19151/珠自然资储2019-34

宗地位置:金湾区金河东路南侧、金泓路西侧

宗地面积:72044.5㎡

计容积率总建筑面积:≤116200.78㎡

容积率:约≤1.61且>1.0

规划土地用途:A区域为小学(36班);B区域为道路;C区域为幼托(12班幼儿园);D区域为二类居住

出让年限:住宅70年;道路、小学、幼托50年

起始总价:95500万元

起始楼面价(元/㎡):8219元/㎡

最高限价总价:143250万元

最高限价楼面价(元/㎡):12328元/㎡

竞拍时间:2019年12月04日上午10点

地块二:

19173/珠自然资储2019-42

地块位置:金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

宗地面积:94184.01㎡

规划土地用途:A区域为绿地、商业;B区域为道路;C区域为二类居住

出让年限:住宅70年;道路50年;商业绿地40年

容积率:约≤2.39且>1.0

建筑密度:A区域:一级建筑覆盖率≤70%,二级建筑覆盖率≤30%;C区域一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%

绿地率:A区≥5%;C区≥35%

起始总价:184000万元

起始楼面价:8185元/㎡

最高限价:276000万元

最高楼面单价:12277元/㎡

竞拍时间:2019年12月26日上午10点

平沙

平沙此次挂牌的两宗地块均位于平沙镇中心地段,生活配套较丰富完善,片区内还有平沙实验小学、华丰小学、珠海市第一中学(平沙校区)等学校,教育资源丰富。

该位置仅为示意,具体以官方文件为准

图片来源:搜狐焦点珠海站

地块一:

19150/珠自然资储2019-35

宗地位置:珠海市平沙镇升平大道南侧、庆平路北侧

宗地面积:72674.22㎡

计容面积:145023.45㎡

规划土地用途:二类居住、城市道路、公共绿带

出让年限:住宅70年;商业40年;城市道路、公共绿带50年

容积率:≤约1.99且>1.0

起始总价:70600万元

起始单价:4868元/㎡

最高限价:105900万元

竞拍时间:2019年12月03日上午10点

地块二:

19170/珠自然资储2019-38

宗地位置:珠海市平沙镇美平三街东侧、平南路北侧

宗地面积:78084.21㎡

计容面积:218637.69㎡

规划土地用途:A区为二类居住;B区为公共绿带

出让年限:住宅70年;商业40年;公共绿带50年

容积率:≤约2.8且>1.0

起始总价:63400万元

起始楼面价:2900元/㎡

最高限价总价:95100万元

竞拍时间:2019年12月24日上午10点

教育配套进一步补齐

西区挂牌的几宗涉宅用地中,位于平沙的19150/珠自然资储2019-35地块需配建18班幼儿园,位于航空新城的19151/珠自然资储2019-34地块与位于斗门湖心路的19162/珠自然资储2019-36地块均需配建一所36班小学、一所12班幼儿园。

也就是说,若这三宗地块成功出让,西区将增加三所幼儿园、两所小学,教育资源将得到进一步提升。

据了解,目前金湾区已启动多所中小学、幼儿园新建、改扩建项目。位于航空新城的航空新城幼儿园、航空新城小学均已投入使用,同样位于航空新城的金铭小学即将动工。

航空新城金铭小学效果图

今年6月市教育局发布的关于《珠海市西部地区教育振兴攻坚行动计划(2019-2023年)(征求意见稿)》中也提到,平沙镇计划新建(改扩建)9所公办小学和幼儿园,有望新增5820个学位,计划总投资5.9亿元。

而斗门湖心路片区的教育配套也在不断升级完善。

目前已有白藤湖小学、齐正小学等学校投入使用,另外,今年6月恒大在湖心路竞得的2019-15地块也将配建一所30班小学。

随着西部各片区教育设施建设不断完善,东西部教育差距将进一步缩小。

城市西进的步伐不止于此,西区与教育配套同样重要的商业配套也在崛起,从此次挂牌的地块就可窥探一二。

商业配套逐渐完善

据挂牌文件显示,位于航空新城的19173/珠自然资储2019-42地块及位于斗门的19174/珠自然资储2019-41地块均要求引进知名购物中心。

其中航空新城19173/珠自然资储2019-42地块商业部分用于建设集中封闭式商业中心(即购物中心,不包括批发市场、农贸市场等业态),不得转让,须引入知名商业品牌进行管理,并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。

若未能按约定时间满铺开业,每延迟一个月,须向金湾区政府支付违约金5000万元/月,直至满铺开业或收回土地为止。

而斗门19174/珠自然资储2019-41地块面积达25万平,要求须引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS等任意一家国内知名商业品牌,且引进不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业,运营时间不少于10年,4年内满铺开业。

三里屯太古里 图源摄图网

若未能按约定时间满铺开业,则满铺开业时间每延迟1个月,竞得人每月应向斗门区白藤街道办事处支付违约金500万元,直至满铺开业为止,不足1个月按1个月计算。

项目开业时竞得人未完成引进中华老字号品牌约定的,须在斗门区白藤街道办事处书面通知之日起30天内向斗门区白藤街道办事处一次性支付违约金1亿元人民币。

广东中华老字号 陶陶居酒家 图源网络

以上两宗地块将于12月26日出让,若成功出让,则近年内西区又将增添两家知名购物中心,商业配套再完善,崛起的步伐又将向前迈出一大步

横琴

作为珠海未来CBD的横琴,12月挂出两宗地块。

分别是将于12月25日出让的19093/珠横国土储2018-09酒店、办公用地及12月31日出让的19187/珠横国土储2019-01文化创意、科教研发、商业及办公用地,周边有保利中心、金汇国际广场、德国城等项目。

该位置仅为示意,具体以官方文件为准

图片来源:搜狐焦点珠海站

地块一:

19093/珠横国土储2018-09

宗地位置:横琴新区文思道东侧、港澳大道南侧、天羽道西侧、濠江路北侧

宗地面积:22057.87㎡

计容积率总建筑面积:≤66000.0㎡

规划土地用途:酒店、办公用地

出让年限:旅馆用地40年、商务金融用地40年

建筑密度:裙楼≤40%、塔楼≤30%

绿地率:≥30%

起始楼面价:4360元/㎡

竞拍时间:2019年12月25日上午10点  

地块二:

19187/珠横国土储2019-01

宗地位置:横琴新区艺文一道东侧、港澳大道南侧、天羽道西侧、濠江路北侧

宗地面积:47376.2㎡

计容面积:≤142380㎡

规划用途:文化创意、科教研发、商业及办公用地(在《土地利用现状分类》中选为“文化设施用地,科研用地、零售商业用地、商务金融用地”)

出让年限:文化设施用地50年、科研用地60年、 商务金融用地40年、零售商业用地40年

建筑密度:裙楼≤40%、塔楼≤30%

绿地率:≥30%

起拍楼面价(元/㎡):3730元/㎡

竞拍时间:2019年12月31日上午10点

其中19093/珠横国土储2018-09地块要求须与世界知名高端现代商务酒店如威斯汀酒店(WESTIN)、英迪格酒店(IHG)、瑰丽酒店(ROSEWOOD)、都喜酒店(Dusit)之一或同等级酒店管理团队签署合作协议,开展酒店开发运营。

据了解,横琴目前已开业的星级酒店有希尔顿花园酒店、横琴湾酒店、横琴乾元酒店、长隆企鹅酒店等;而横琴凯悦酒店、富盈索菲特酒店等星级酒店正在规划或建设中。

酒店配套的完善,对加快横琴国际休闲旅游岛建设、推动横琴旅游经济发展具有重要作用,能进一步带动珠海旅游市场的热度,有助于吸引资本、商业、人才聚集。

据悉,19093/珠横国土储2018-09地块首次挂牌出让时间为今年8月6日,经历一次延期后,于9月4日暂停出让。12月横琴这宗地块能否成功出让?让我们共同关注。

东澳岛

同样将于12月26日出让的还有位于东澳岛的两宗旅馆业用地。

近年来珠海旅游业蓬勃发展,而东澳岛一直是深受游客青睐的度假胜地,近年来的开发也是如火如荼。

目前已有万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际知名酒店品牌进驻,将携手格力集团共同将东澳岛建设成粤港澳大湾区世界级旅游目的地。

珠海东澳岛万豪度假酒店 图源网络

阿丽拉东澳岛·珠海 图源网络

地块一:

19168/珠自然资储2019-40

宗地位置:万山区东澳岛

宗地面积:14364.74㎡

计容面积:7182.37㎡

规划用途:旅馆业

出让年限:40年

容积率:≤0.5

建筑密度:建筑覆盖率≤30%

起始总价:4284万元

起拍楼面价(元/㎡):5965元/㎡

竞拍时间:2019年12月26日上午10点

地块二:

19169/珠自然资储2019-37

宗地位置:万山区东澳岛

宗地面积:49243.9㎡

计容面积:24621.95㎡

规划用途:旅馆业

出让年限:40年

容积率:≤0.5

建筑密度:≤40%

起始总价:14347万元

起拍楼面价(元/㎡):5826.9元/㎡

竞拍时间:2019年12月26日上午10点

在接下来的一个月里,挂牌的地块能否成功出让?西区几宗靓地将花落谁家?2019年土拍市场又将如何收官?让我们一同关注12月的土拍市场。

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