十宗地 起拍价超九十亿!12月土拍日历出炉 西区是主战场!

12月，珠海将迎来一轮土拍热潮！

十宗地块挂牌出让，超六成位于西区！

起拍总价高达92.2亿！

在刚刚过去的11月里，珠海的土拍市场较为冷清，仅有两宗地块挂牌出让。

位于唐家科创南围的二类居住+商业+商务用地由宝龙以20.5亿拿下，而位于斗门白蕉的商务商业和新型产业用地则由珠海城投底价竞得。

12月，我市共挂牌10宗居住、办公、文旅用地，起拍总价超92亿。

涉宅用地主要以西区为主，斗门、平沙、航空新城各有两宗地块挂牌出让。另外还有三宗酒店、旅馆业用地，一宗文创科教、商业及办公用地，分别位于横琴及东澳岛。

斗门

斗门区此次挂牌了两宗地块，均位于湖心路片区。

作为近两年的刚需主场战，成交价格一路攀升，湖心路片区目前在售的新盘有恒裕江山汇、海伦堡湖心里、五洲家园、德昌盛景、家和城等，均价约为2万/㎡。二手房价格约为1.5万/㎡。

该位置仅为示意，具体以官方文件为准

图片来源：搜狐焦点珠海站

地块一：

19162/珠自然资储2019-36

宗地位置：斗门区平华大道南侧、云湖路东侧

宗地面积：84292.98㎡

计容面积：126010.62㎡

规划土地用途：而二类住宅、小学、居住服务设施（幼儿园）、公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业

出让年限：住宅70年；公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业40年；小学、居住服务设施（幼儿园）50年

容积率：约≤1.49且＞1.0

起始总价：60000万元

起始楼面价（元/㎡）：4762元/㎡

较高限价总价：90000万元

较高限价楼面价（元/㎡）：7142元/㎡

竞拍时间：2019年12月10日上午10点

地块二：

19174/珠自然资储2019-41

宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东

宗地面积：255267.65㎡

总计容建筑面积：423773.3㎡

规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路

出让年限：住宅70年；

容积率：≤1.66且＞1.0

起始总价：348300万元

起始楼面价：8219元/㎡

较高限价：522400万元

较高楼面单价：12327元/㎡

竞拍时间：2019年12月26日上午10点

航空新城

此次航空新城也有两宗地块挂牌出让。

航空新城作为西区规划较为完善的片区，居住氛围十分浓厚，目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等，均价约为2.7万/㎡。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/㎡。

图片来源：搜狐焦点珠海站

地块一：

19151/珠自然资储2019-34

宗地位置：金湾区金河东路南侧、金泓路西侧

宗地面积：72044.5㎡

计容积率总建筑面积：≤116200.78㎡

容积率：约≤1.61且＞1.0

规划土地用途：A区域为小学（36班）；B区域为道路；C区域为幼托（12班幼儿园）；D区域为二类居住

出让年限：住宅70年；道路、小学、幼托50年

起始总价：95500万元

起始楼面价（元/㎡）：8219元/㎡

较高限价总价：143250万元

较高限价楼面价（元/㎡）：12328元/㎡

竞拍时间：2019年12月04日上午10点

地块二：

19173/珠自然资储2019-42

地块位置：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

宗地面积：94184.01㎡

规划土地用途：A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住

出让年限：住宅70年；道路50年；商业绿地40年

容积率：约≤2.39且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤70%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区≥5%；C区≥35%

起始总价：184000万元

起始楼面价：8185元/㎡

较高限价：276000万元

较高楼面单价：12277元/㎡

竞拍时间：2019年12月26日上午10点

平沙

平沙此次挂牌的两宗地块均位于平沙镇中心地段，生活配套较丰富完善，片区内还有平沙实验小学、华丰小学、珠海市排名前列中学（平沙校区）等学校，教育资源丰富。

该位置仅为示意，具体以官方文件为准

图片来源：搜狐焦点珠海站

地块一：

19150/珠自然资储2019-35

宗地位置：珠海市平沙镇升平大道南侧、庆平路北侧

宗地面积：72674.22㎡

计容面积：145023.45㎡

规划土地用途：二类居住、城市道路、公共绿带

出让年限：住宅70年；商业40年；城市道路、公共绿带50年

容积率：≤约1.99且＞1.0

起始总价：70600万元

起始单价：4868元/㎡

较高限价：105900万元

竞拍时间：2019年12月03日上午10点

地块二：

19170/珠自然资储2019-38

宗地位置：珠海市平沙镇美平三街东侧、平南路北侧

宗地面积：78084.21㎡

计容面积：218637.69㎡

规划土地用途：A区为二类居住；B区为公共绿带

出让年限：住宅70年；商业40年；公共绿带50年

容积率：≤约2.8且＞1.0

起始总价：63400万元

起始楼面价：2900元/㎡

较高限价总价：95100万元

竞拍时间：2019年12月24日上午10点

教育配套进一步补齐

西区挂牌的几宗涉宅用地中，位于平沙的19150/珠自然资储2019-35地块需配建18班幼儿园，位于航空新城的19151/珠自然资储2019-34地块与位于斗门湖心路的19162/珠自然资储2019-36地块均需配建一所36班小学、一所12班幼儿园。

也就是说，若这三宗地块成功出让，西区将又增加三所幼儿园、两所小学，教育资源将得到进一步提升。

据了解，目前金湾区已启动多所中小学、幼儿园新建、改扩建项目。位于航空新城的航空新城幼儿园、航空新城小学均已投入使用，同样位于航空新城的金铭小学即将动工。

航空新城金铭小学效果图

今年6月市教育局发布的关于《珠海市西部地区教育振兴攻坚行动计划（2019-2023年）（征求意见稿）》中也提到，平沙镇计划新建（改扩建）9所公办小学和幼儿园，有望新增5820个学位，计划总投资5.9亿元。

而斗门湖心路片区的教育配套也在不断升级完善。

目前已有白藤湖小学、齐正小学等学校投入使用，另外，今年6月恒大在湖心路竞得的2019-15地块也将配建一所30班小学。

随着西部各片区教育设施建设不断完善，东西部教育差距将进一步缩小。

城市西进的步伐不止于此，西区与教育配套同样重要的商业配套也在崛起，从此次挂牌的地块就可窥探一二。

商业配套逐渐完善

据挂牌文件显示，位于航空新城的19173/珠自然资储2019-42地块及位于斗门的19174/珠自然资储2019-41地块均要求引进知名购物中心。

其中航空新城19173/珠自然资储2019-42地块商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），不得转让，须引入知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。

若未能按约定时间满铺开业，每延迟一个月，须向金湾区政府支付违约金5000万元/月，直至满铺开业或收回土地为止。

而斗门19174/珠自然资储2019-41地块面积达25万平，要求须引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS等任意一家国内知名商业品牌，且引进不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业，运营时间不少于10年，4年内满铺开业。

三里屯太古里 图源摄图网

若未能按约定时间满铺开业，则满铺开业时间每延迟1个月，竞得人每月应向斗门区白藤街道办事处支付违约金500万元，直至满铺开业为止，不足1个月按1个月计算。

项目开业时竞得人未完成引进中华老字号品牌约定的，须在斗门区白藤街道办事处书面通知之日起30天内向斗门区白藤街道办事处一次性支付违约金1亿元人民币。

广东中华老字号 陶陶居酒家 图源网络

以上两宗地块将于12月26日出让，若成功出让，则近年内西区又将增添两家知名购物中心，商业配套再完善，崛起的步伐又将向前迈出一大步。

横琴

作为珠海未来CBD的横琴，12月挂出两宗地块。

分别是将于12月25日出让的19093/珠横国土储2018-09酒店、办公用地及12月31日出让的19187/珠横国土储2019-01文化创意、科教研发、商业及办公用地，周边有保利中心、金汇国际广场、德国城等项目。

该位置仅为示意，具体以官方文件为准

图片来源：搜狐焦点珠海站

地块一：

19093/珠横国土储2018-09

宗地位置：横琴新区文思道东侧、港澳大道南侧、天羽道西侧、濠江路北侧

宗地面积：22057.87㎡

计容积率总建筑面积：≤66000.0㎡

规划土地用途：酒店、办公用地

出让年限：旅馆用地40年、商务金融用地40年

建筑密度：裙楼≤40%、塔楼≤30%

绿地率：≥30%

起始楼面价：4360元/㎡

竞拍时间：2019年12月25日上午10点  

地块二：

19187/珠横国土储2019-01

宗地位置：横琴新区艺文一道东侧、港澳大道南侧、天羽道西侧、濠江路北侧

宗地面积：47376.2㎡

计容面积：≤142380㎡

规划用途：文化创意、科教研发、商业及办公用地(在《土地利用现状分类》中选为“文化设施用地，科研用地、零售商业用地、商务金融用地”)

出让年限：文化设施用地50年、科研用地60年、 商务金融用地40年、零售商业用地40年

建筑密度：裙楼≤40%、塔楼≤30%

绿地率：≥30%

起拍楼面价（元/㎡）：3730元/㎡

竞拍时间：2019年12月31日上午10点

其中19093/珠横国土储2018-09地块要求须与世界知名高端现代商务酒店如威斯汀酒店（WESTIN）、英迪格酒店（IHG）、瑰丽酒店（ROSEWOOD）、都喜酒店（Dusit）之一或同等级酒店管理团队签署合作协议，开展酒店开发运营。

据了解，横琴目前已开业的星级酒店有希尔顿花园酒店、横琴湾酒店、横琴乾元酒店、长隆企鹅酒店等；而横琴凯悦酒店、富盈索菲特酒店等星级酒店正在规划或建设中。

酒店配套的完善，对加快横琴国际休闲旅游岛建设、推动横琴旅游经济发展具有重要作用，能进一步带动珠海旅游市场的热度，有助于吸引资本、商业、人才聚集。

据悉，19093/珠横国土储2018-09地块首次挂牌出让时间为今年8月6日，经历一次延期后，于9月4日暂停出让。12月横琴这宗地块能否成功出让？让我们共同关注。

东澳岛

同样将于12月26日出让的还有位于东澳岛的两宗旅馆业用地。

近年来珠海旅游业蓬勃发展，而东澳岛一直是深受游客青睐的度假胜地，近年来的开发也是如火如荼。

目前已有万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际知名酒店品牌进驻，将携手格力集团共同将东澳岛建设成粤港澳大湾区高级旅游目的地。

珠海东澳岛万豪度假酒店 图源网络

阿丽拉东澳岛·珠海 图源网络

地块一：

19168/珠自然资储2019-40

宗地位置：万山区东澳岛

宗地面积：14364.74㎡

计容面积：7182.37㎡

规划用途：旅馆业

出让年限：40年

容积率：≤0.5

建筑密度：建筑覆盖率≤30%

起始总价：4284万元

起拍楼面价（元/㎡）：5965元/㎡

竞拍时间：2019年12月26日上午10点

地块二：

19169/珠自然资储2019-37

宗地位置：万山区东澳岛

宗地面积：49243.9㎡

计容面积：24621.95㎡

规划用途：旅馆业

出让年限：40年

容积率：≤0.5

建筑密度：≤40%

起始总价：14347万元

起拍楼面价（元/㎡）：5826.9元/㎡

竞拍时间：2019年12月26日上午10点

在接下来的一个月里，挂牌的地块能否成功出让？西区几宗靓地将花落谁家？2019年土拍市场又将如何收官？让我们一同关注12月的土拍市场。