11月珠海网签2515套 商业用房增长215%

　　2017年11月，珠海全市共有140个项目有网签记录，网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)2575套，环比微涨1%;网签面积(包括住宅、商业及办公用房，不含其他用房)约16.71万㎡，环比上涨14%。

　　各物业类型中，住宅用房网签1005套;商业用房网签173套;办公用房网签751套;其他网签641套。上月商业的网签量有较大的涨幅，住宅及办公用房涨幅不大，而其他用房即下降较大，因此，整体的网签量环比变化不大。

　　办公用房网签在前两个月大涨后，11月再度上涨11%。下半年以来市场上越来越多项目推出不限购的办公产品，成交量较大，导致办公用房网签量大幅上涨，拉升了整体网签水平。受政策调控影响，今年珠海的房产交易市场出现了与往年迥异的现象，今年每月的楼市网签与去年同期相比，最明显的变化就是住宅网签量较低，而办公及其他用房却大幅上涨，这可能是政策调控的结果。

　　今年每月的网签量同比去年均下降较大，但受楼市调控政策，2016年11月网签量急剧下降。因此，今年11月的网签同比降幅较小。全部网签数量如下：

　　11月住宅用房网签1005套，环比涨8%，面积100363㎡，环比涨11%。住宅网签的项目中，主要是西区的楼盘。11月西区共有56个住宅项目网签733套，超过总量的70%。住宅网签的上涨，也主要是依靠西区，但单盘网签普遍较低。

　　不仅有土拍连场大戏上演，还有14盘取得预售证、10盘进行价格备案，8个项目进行开盘和加推。据珠海预(销)售专网公示信息显示，11月珠海共公布了19个预售证，其中位于金湾的西湖湿地国际花园分别有四批共48套别墅单位以及90套住宅单位取得预售证。位于唐家高新区的翠湖香山国际花园则有两批共23套住宅单位取得预售证。而位于保税区的中环广场(中区)同样有两批共595套住宅单位取得预售证。除此以外，11月珠海取得预售证的楼盘还有：中海湖畔岚庭、朗峰公馆、诺德国际花园、海秀花园、惠景慧园二期、朗廷广场、华发左岸公寓、横琴万象世界项目(一期)、富润华府1栋、百家达国际广场以及平沙九号花园二期共11个项目。

　　10盘进行价格备案公示 市区范围备案均价3.8万起

　　根据珠海发改局网站公示显示，11月份珠海共14个楼盘取得预售证，包括诚丰雅园1-2栋、惠景和园一期、阳光一号公馆、朗峰公馆1栋、诺德国际花园4栋、绿湖山庄、中信红树湾31栋、华发峰景湾花园、西湖湿地国际花园一期高层源备案4栋、中环广场1-2栋。而市区几个新备案的项目，均价均去到了3.8万一平米。

　　值得一提的是，中信红树湾花园31栋进行价格备案公示，据资料显示，31栋主要推出244.09-291.97㎡的五室四厅单位，均毛坯交楼。本栋销售住宅共15套,销售均价为70743.94元/㎡(建筑面积)、80069.15元/㎡(套内建筑面积)。其中，1单元203单位，建筑面积为289.53㎡的毛坯单位，以建筑面积单价111353元/㎡，总售价32240000元，成为本次价格备案公示单位中总价较高的一套。

　　11月土拍潮揽金逾111亿元

　　11月珠海的土拍热潮一浪高过一浪，承接10月底的土拍余温，使得11月的土拍愈发引人瞩目。11月30日，随着最后两宗地以5.74亿元的成功出让，代表着11月珠海土拍潮以逾111亿元的成绩落下帷幕。值得一提的是，在珠海11月这场土拍潮上，碧桂园成为了较大赢家，以总价超83亿元勇夺四宗住宅地，片区分布在香洲区、金湾航空新城、金湾航空产业滨海服务区。