九洲港片区更新项目有新调整!增加四万平米二类居住用地!

搜狐焦点珠海 2019-09-04 14:24:10
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九万平米商务办公、四万平米居住用地、近两千个停车位

今日,珠海市自然资源局网站发布了珠海市香洲区九洲港片区A103a01、A103a02管理单元(九洲港客运码头城市更新单元)控制性详细规划修改批前公告。九洲港地区作为市重点建设地区,规划定位为我市重要的港口门户。但由于九洲港现状建筑建设年代较久,存在建筑功能弱化、城市形象老旧的问题,与发展定位不符,近期珠海九洲控股集团有限公司申请按照城市更新政策实施拆除重建,强化九洲港城市功能,提升门户城市形象。

△九洲港客运码头城市更新单元控制性详细规划修改批前公告

公告显示,本次更新地块共包括有6块用地,通过更新用地补公和腾挪置换,地块1、地块2、地块3为本次拟更新开发利用的地块。这些地块有以下调整:

地块1:用地面积为7698.01㎡,建筑面积从11547.02㎡调整为38857.74㎡,建筑限高也从40m调整为153m,容积率从1.5调整为5.05,同时机动车位增至234个,另外还将提供117个非机动车位。

地块2:用地性质从交通枢纽用地+公共交通场站用地调整为商务用地+综合交通枢纽用地,用地面积从36946.28㎡缩小为35034.75㎡,建筑面积从55419.42㎡扩大至117587.85㎡,其中口岸及客运站26700平方米(其中14553平方米保留划拨性质重建返还口岸局);商务办公90668.07平方米;加油站219.78平方米。容积率从1.5调整至3.36,建筑限高从60m调整至160m,机动车位从59个增至1395个,同时提供353个非机动车位。

地块3:用地性质从商业用地+商务用地调整为二类居住用地+商业用地,建筑面积从39329.33㎡调整为55821.41㎡,其中商业7000方米;居住48821.41平方米(其中10%的居住建筑面积需作为公共租赁房无偿移交政府)。容积率从2.7调整为3.83,机动车位增至544个,同时增加174个非机动车位。

另外,用地面积1339.14㎡的公园绿地将调整为社会停车场用地,提供45个机动车位。

△调整前后指标对比表

△调整前用地规划图

△拟调整用地规划图

△九洲港客运码头城市更新单元用地位置图

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