​华发商都对面、东桥村旁,南屏这一村旧村即将开拆?

日前，珠海市香洲区城市更新局发布了南屏中心城区A202a04、A202a05、A202b01、A202b04管理单元（北山历史文化名村保护城市更新项目）控制性详细规划修改批前公告。

北山历史文化名村保护城市更新项目位于香洲区南屏中心城区珠海大道以南、南湾大道两侧，紧邻港珠澳大桥珠海落桥点。

项目更新单元划定范围总用地面积约556446. 62 ㎡，其中:

北山村用地面积304726. 47 ㎡、其他产权用地面积96698. 63 ㎡、国有未出让用地十宗，用地面积合计155021. 52 ㎡,纳入项目更新单元划定范围腾挪置换，与“补公”用地整合使用。

为有效推动北山片区的保护和开发，盘活周边低效用地，提升城市形象，经政府同意，确认北山旧村改造属政府主导、国企实施的历史古村落保护城市更新项目。

本次更新单元规划方案的主要规划指标为:规划补公用地面积58683.62 ㎡ (用地补公率约为14. 6%)，用于幼儿园、城市道路、公园绿地及广场的建设;并立体“补公”两处二级邻里中心(计容建筑面积4000 ㎡和4300 ㎡)、一处公交首末站(计容建筑面积4000 ㎡)、一处村史馆(计容建筑面积200 ㎡)及五处公共停车库(建筑面积35081 ㎡，不计容)。该项目原产权用地扣除“补公”用地58683. 62 ㎡、以及立体补公用房后，项目剩余开发建设总用地面积342741. 48 ㎡、剩余计容面积为990429. 23 ㎡。

另外北二路线位有局部调整、拓宽,并下穿南湾大道，联系东西片区。

公示显示，此次调整后，片区内将新建、改建18班幼儿园一所、12班幼儿园两所、45班小学一所。

北山村城市更新项目拟调整用地规划图

        北山村城市更新项目规划总平面示意图

附：拟调整地块控制指标表

  北山村有着长达900多年的悠久历史，区域内既有始建于清朝同治七年的珠海较大宗祠杨氏大宗祠，也有文艺气息浓厚的文创商业街区北山里，传统与现代文化在此碰撞，形成了独特的北山风格。

        北山历史文化名村保护城市更新项目效果图

北山村所在的南屏片区，近年来鲜有新盘面市，片区目前仅有明海雅苑、绿湖山庄、乐而居花园等项目少量房源在售，均价约28000元/㎡。虽说新盘较少，但片区内有华发标杆项目华发新城、轰动一时的热点项目中信·红树湾等，最重要的是，北山村与南屏华发商都仅一路之隔。而前段时间刷屏的东桥村旧改项目，就在北山村旁。

众所周知，东桥村旧改由绿景操刀，将打造成集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的文化艺术社区。而北山村将由华发进行改造，华发城市更新办公室已进驻北山村。

东桥村城市更新效果图

据了解，2014年1月，珠海市政府决定对北山村区域进行更新改造，六年过去了，隔壁东桥村早已开拆，北山村却迟迟未动工。由于区域内古建筑较多，改造难度非常之大，北山村正式动工或许还需时日。此次规划修改是否成为北山村城市更新动工的信号？搜狐焦点将持续跟进。