头条!!珠海备案价突破10万/m²!!央行罕见定向降准!!对楼市影响是……

珠海已经不止一个项目单价突破10万+啦

真的是贫穷限制住了阿甘生的思想

继横琴7万多备案价后，唐家的翠湖香山国际花园其中的一套备案价，直接亮瞎了我的眼睛~~~

备案单价：104047元/m²

备案单价：104047元/m²

备案单价：104047元/m²

这楼盘备案单价在珠海，算不上排名前列，应该也是第二了！！不仅仅是这样，翠湖香山国际花园9字头的单位，也是非常的多的~~~想想住在里面是什么感觉，我想想就好了~~你们随意！！！

你以为这就结束了吗？NO！NO！NO！随后，阿甘生特意了解了一下，珠海这个楼盘是不是最贵的，答案却是NO！NO！NO！（阿甘生最近学习了几天英语，现在终于会说NO了，好开心！！）

都说没有较高只有更高！！

华发绿洋山庄（别墅）单价普遍都在130000元/m²左右；

项目位于会松山山顶，分布大量的原生态林木，在珠海，能看海的别墅！也是少之又少！！

中信红树湾（别墅）：100000元/m²左右；

项目位于珠海豪宅片区：南湾，位置闹中带静；北接澳门回归纪念公园，南与澳门隔河相望，东临前山河域，西眺黑白面将军山。

注：以上仅为个别单位报价；

另外：横琴还惊现了备案价单价高达30万/m²的商铺！！

作为稀缺的口岸商铺，人流量是较大的保证。

价高的铺位，位置一定是较好的。

经调查发现：

——深圳罗湖口岸平均月租金为1600-5200元/㎡；

——拱北口岸商铺平均月租金为1500-4000元/㎡，较高可达30000元/㎡；

——横琴临时口岸商铺月租金已达10000元/㎡ 。

那是不是可以说，购买时价位的高低，也取决于以后收租的高低；

以上壕的原因：除了别墅的稀缺性外，还有就是位置的重要性吧！！

阿甘生了解到，自从16年起，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

之前，我就有发过一篇关于珠海的十大豪宅；没看过的大家可以看看~~~

看完，你会突然觉得，珠海人非常的壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕壕！

今天我决定一壕到底！！！

以上所说的是：别墅、商铺！！它买得贵，我就不说什么了！！但是珠海住宅，也是壕到让人无法接受；单价在3万以上的，都不算什么事！！！呼呼呼~~~

阿甘生今天挑选10个算是比较壕的豪宅（住宅）出来，让大家简单了解！！

注：珠海正处于史上，最严限购令下；

对无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售商品房；

新购买的普通商品房，需满 3 年才可上市交易(转让）；

珠海的住宅，也不仅仅全是都卖这么贵，单价低于2万的，1万多的也是非常多房源出售。甚至，不瞒你说：单价9000左右的也有！！就看你是否适合购买啦！！

好了！！壕的事情，就告一段落了；

另外，今天阿甘生想跟大家分享的是：央行罕见定向降准，释放4000亿！

央行4月17日宣布，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

释放4000亿元增量资金

央行表示，降准具体操作分两步：

排名前列步，从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；

第二步，在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF，降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元，大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。

对于楼市来说：

近期在珠海，有贷款买房的朋友都知道，银行除了利率上浮外，银行贷款（房地产市场）额度不够，贷款收紧；即使我们收到银行的同贷书后，因为银行额度紧张，导致我们也还需要再等上一段时间；

降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

这对于楼市来说，无疑是起到积极作用的。