珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

网签成交回升 价格平稳

根据中原地产监测统计，11月珠海住宅网签规模9.83万㎡（1005套），环比增长7.60%。其中市区网签2.30万㎡（208 套），环比下降20.10%；横琴网签0.64万㎡（62套），环比增长24.56%；金湾网签3.90万㎡（394套），环比增长43.39%；斗门网签2.99万㎡（341套），环比增长3.47%。

11月网签成交量前十的项目，西区占9席，其中龙光玖龙府（御海阳光花园）（均价19000元/㎡）65套，奥园香海美景（天成美景）（均价18500元/㎡）61套，京华假日湾（10700元/㎡）57套。

价格方面，全市均价呈平稳态势，据中原地产监控全市109个项目数据统计，11月全市均价20260.34元/㎡，环比小幅下降3.41%，同比下跌15.15%。市区（不含横琴）均价30927.92元/㎡，横琴均价46899.33元/㎡，唐家均价28139.19元/㎡，新香洲均价27136.41元/㎡，老香洲均价30451.33元/㎡，吉大均价39384.62元/㎡，前山均价26584.07元/㎡，拱北均价43247.00元/㎡，南湾均价38409.25元/㎡，斗门均价14096.20元/㎡，金湾均价16529.54元/㎡。

土地供应回落 成交增长

在土地供应方面，11月土地供应6宗，总建筑规模74.17万㎡，供应规模环比下降63.51%；土地成交16宗，总建筑规模149.13万㎡，环比增长8.98%。

新增项目骤生 南湾集中发力

11月开盘加推项目约7个，新推出市场1258套房源，当日成交约840套，去化率约66.77%，去化率与10月份相比增长24.08%。

全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模25.35万㎡，环比大幅上涨3倍。其中市区备案规模21.35万㎡，占全市84.22%。11月全市住宅备案均价32640.94元/㎡。市区备案均价35660.71元/㎡；西区项目备案均价16532.04元/m²；横琴连续3月无项目备案，沿用8月均价42874.97元/㎡。

11月新增住宅2045套，建筑面积22.89万m²，环比增长了2倍。住宅新增预售供应房源主要集中在南湾，南湾本月新增预售面积7.07万㎡，占全市30.89%；本月预售供应面积段以120-140㎡产品为主，共新增690套，占总供应33.74%。

库存量增多 去化率放缓

11月末预测住宅库存量为173.61万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期13.38个月，相较10月的12.81个月，去化率放缓。全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量61.69万㎡，占比35.53%；金湾库存量37.54万㎡，占比21.62%，市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。

湾区利好助力 年关将至入市正当时

不难看出，政策虽然严格，但大湾区带来的利好持续发酵中，港珠澳大桥通车在即，捷报频传，三地居民共同瞩目。近期，粤澳两地政府决定额外增发7000个港珠澳大桥香港两地牌私家车配额，至此，港珠澳大桥香港两地牌私家车配额总数将达到10000个。

另外，澳门机动车入出横琴自贸区指标数量也增加了7倍（800个），随着湾区建设步伐推进，珠海在湾区中的核心交通枢纽地位日益凸显，未来珠海楼市发展长期看好。

此时正值年关，房企进入年底冲刺阶段，本月新增供应房源环比大幅增长了2倍，预计12月将有10余个项目开盘加推，因此销量或有一定程度增长。至于房价方面，年底房企多以跑量出货为目的，所以房价方面多会选择较大的让利以促进成交，预计12月房价仍有所回调。年底为传统置业旺季，对于刚需客户而言，此时入市置业，性价比较高。

11、12月共计有17宗宅地挂牌出让，截止至11月底已成交9宗，仍有8宗待成交。从目前的情况看，房企对未来珠海市场的预期持乐观看好态度，后续土拍仍激烈。