【一周数据】正顺地产第32周市场周报!

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一、正顺观点

一级市场

本周共有一宗土地供应以及两宗土地成交的情况。供应及拍出的地块均位于横琴。八月已快过去一半，土地市场整体表现得较为冷清。至今仍未有住宅用地的供应或拍出。

二级市场

本周，珠海市网签总量共计467套，环比上周约下滑了15.25%。其中，一手商品住宅签约量为256套，环比上周约增加了34.03%。本周一手市场出现了小幅下滑，但住宅网签量保持了上涨的趋势。区域成交分布榜中，金湾首次冲入冠军位置。

三级市场

在本周各区域二手房成交均价榜中，上涨和下跌的区域各占一半。而租赁榜，本周有70%以上的区域租盘均价均出现了上涨。八月以来，租赁市场呈现持续上涨的势头。

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二、房产动态

1、7月珠海仅有1宗住宅地以底价成交

7月份珠海共有9宗土地成交，总占地面积达到4.74万㎡，建筑面积为9.1万㎡，环比6月份下滑42.2%。珠海商住土地的出让有明显的下降。而7月珠海总供应土地面积达到166.6万㎡，环比6月上升了77.8%。

2、南屏1140套保障房明年竣工 

南屏保障房项目是珠海市继大镜山保障房之后，第二个由市政府直接投资建设的公共租赁住房。该项目亦是珠海排名前列配套建设邻里中心的公租房。此举保障了低收入家庭的安居问题，促进城市和谐稳定发展。

3、中山三坦上半年商品房总成交17亿

作为与珠海接壤地，三坦地区客户大部分来自珠海，所以成交免不了受到珠海市场转淡的影响。但另一方面，中山的网签预约政策，也使得三坦的官方成交数据低于实际成交。在这种情况下，这两个区域的库存量压力明显，均有超过6000套的库存。

4、央行：楼市上涨预期仍存在

日前据央行官网消息称，2017年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。但是，由于土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况。而部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张。所以房价上涨预期仍然存在。

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三、一级市场

土地供应情况：

土地成交情况：

本周共有一宗土地供应以及两宗土地成交的情况。供应及拍出的土地均位于横琴区域。供应面积为10950.59㎡；成交总面积398086.2㎡。

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四、二级市场

1、珠海市新房网签累积销售情况

（8月7日-13日）

2、各区域成交情况（8月7日-13日）

本周各区域成交榜中，金湾以125套的成交量排行首位。横琴和斗门两个区域分别以116、114套的成交量，位列第二、第三位。

3、珠海市新房网签累积销售排名

（8月1-13日）

4、正顺地产第32周新房市场监测数据

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五、三级市场

1、各区域二手房成交均价

截至13日，本月二手房成交均价榜中拱北以27929元/㎡的价格排行首位，而老香洲和夏湾分别以23544元/㎡以及22914元/㎡的成交均价位列第二、第三位。

2、各区域二手房租盘均价

截至本周的租赁榜中，南湾“一枝独秀”以3714元的租盘均价排行榜首位置。而拱北则以2785元的价格位列第二位。另外，吉大以2621元的租盘均价排行租赁榜第三位。