大单占比越来越高,为何有眼光的人都看准三一?

2020年3月，有投资者豪掷1.2亿购入横琴三一南方总部大厦D1街区14套商铺；2021年3月，一个客户斥资6318万购入D1街区3套商铺；2021年4月，三一南方总部大厦D1街区再次创造出了单铺成交2308万的传奇。这些单价超过10万元/㎡的商铺，领跑了横琴的高端投资市场。

那么，为何有眼光的人都看准三一，大单占比越来越高？我们从几个方面来分析。

01 横琴商铺稀缺性与购买紧迫性

所谓“物以稀为贵”，近年来随着板块价值飙升，越来越多的热钱涌向横琴，瓜分商铺投资这块蛋糕。片区内的高端不动产货量越来越少，尤其是横琴黄金地段——口岸商圈、金融岛周边及高端住宅区附近的商铺，可以说是“买一套少一套”，价格也在步步攀升。

横琴黄金轴线

紧迫性与稀缺性能较大程度地激发消费者的购买欲。在“货量越来越少、价格越来越高”的现状下，不少拥有敏锐嗅觉、洞悉地产乾坤的投资者选择先下手为强，买在涨价前，把握时机拿下横琴黄金地段最后的入场券。

02 横琴片区高端化 商业市场向好

进入2021，我们会发现横琴正逐渐走向全面高端化。一方面体现在高端教育资源的落地上——仅是今年，横琴区域便新增8所学校，其中不乏哈罗礼德学校、容闳公学、威雅公学等高端私立学府。

哈罗礼德学校 图源/网络

另一方面则更为直观：横琴拥有全珠海较高的房价，超过5万元/㎡的均价碾压了全国大部分城市，更有住宅单价刺破8万元/㎡，比肩深圳。由此可见，能在横琴买房的人，都拥有不俗的消费能力。此外，庞大的游客群体也为横琴带来了超强购买力。较新数据显示，今年“五一”假期横琴新区旅游市场累计接待游客38.9万人次，位于横琴的长隆海洋王国、长隆企鹅酒店双双闯入五一人气榜单TOP10。

图源/携程网

未来，随着长隆二期海洋科学乐园的开业、接驳横琴与机场的珠机城轨二期通车等利好落地，横琴将迎来更为庞大的客流量，而片区也势必要有消费舒适度足够高、交通足够便利的商圈崛起，接纳千万游客的庞大消费需求。

长隆二期海洋科学乐园 效果图在业内人士看来，“本地消费高端化+游客效应”的双重合力，已经投射出横琴商业的一个强劲增长点。而新一轮政策利好袭来、琴澳进一步的融合，更让横琴商业蓬勃而生。不难看出，如今的横琴商业正处在一个“黄金生长”的发力点上，而“口岸商圈”则是横琴实体商业培育与发展的一块金字招牌，也是城市商机与财富的风向标。

示意图

03 三一D1街区产品自身优越性

那么三一D1街区，凭什么在口岸商圈众多综合体中脱颖而出，获得千万级投资者的青睐？一是D1街区拥有不可替代的黄金位置。三一D1街区位于入岛黄金主轴环岛东路，紧邻横琴口岸，周边就是横琴金融岛和高端住宅区华发广场，汇聚大量高净值消费人群。二是D1街区独有的开放式街区商业形态。在实体商业复苏，线下体验优化、消费环境提升的市场趋势下，搭建购物场景、营造沉浸式体验成为商业体的重中之重。三一南方总部大厦打造的block街区商业，告别了传统盒子式购物中心的产品同质化、单一化，以更年轻化、场景化、多元化的街区式商业给消费者带来全新的消费体验。

示意图

三是D1街区目前已是现铺在售，有多家商家入驻经营。这意味着购买D1街区的商铺，可以免去等交楼、等出租、等周边发展、等区域人流量增大的“养铺阵痛期”。

D1街区已有商家开业经营

04 全国性餐饮连锁店强势入驻

日前，连锁湘菜品牌“回家湘”强势入驻三一D1街区。回家湘餐饮管理创办于1999年，是一家经营特色湘菜为主的餐饮连锁品牌，全球遍布48家分店。回家湘择址三一南方总部大厦D1街区，店铺营业面积达800㎡，以品牌旗舰店定位经营，旨在打造横琴新区高端湘菜新体验。品牌餐饮连锁店的入驻，预示着商家对D1街区充满信心，也为D1街区注入了新活力。

商家装修实景图

05 写在最后

归根结底，投资者青睐三一，最重要的原因是无论市场冷热，黄金地段的核心商铺永远具有流通性。

司马迁在史记中提到，商人“以末致财，用本守之”。

用今天的话来说，就是在商海中奋力拼搏，赚了钱后买房买地，才能把赚来的钱牢牢锁住。在以农为本的古代，买房买地才有固定资产，才能把钱守住，所以过去有许多的“地主”。在现代其实也一样，在工商业挣钱，然后转化为房地产的投资，才能对抗通货膨胀、资产贬值。

深谙投资之道的人都懂，商海浮沉中挣到的财富，最终都要以不动产的形式留存下来。所以面对三一D1街区这样的“城市核心不动产”，他们选择了果断出手，握紧为数不多的上车机会，站上琴澳融合的投资风口。