楼盘透视镜丨央企、国企开发商联袂打造!湖心明荟高性价比在哪?

央行再次宣布降息，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，这无疑为低迷的房地产行业再来了一剂强心剂。而珠海的购房政策，同样是相当给力，首付最低15%、公积金首套利率最低2.35%（5年以下）、二套房商业利率最低3.35%、取消限购、取消限售......这一套“组合拳”下来，相信珠海的房地产行业热度也会迎来提升。

为充分展现珠海房地产行业中的优质房产，同时让购房者了解更多优质项目资源，搜狐珠海特别推出“房真探——买房不踩雷，探房有真招”专题策划，借此展现珠海房地产行业中的榜样力量，促进房企、购房者间产生良效互动达成交易。

如果各位有留意珠海的房地产市场，就会发现每次新政之后，湖心路都是最活跃的那批楼盘之一。

本期楼房透视镜，将带大家透一透湖心路看房必绕不开的项目——招商华发湖心明荟，让大家一站了解楼盘情况，避雷避坑。

均价1.25万/㎡，首付14万

超高性价比

湖心明荟花园A3、4、5、6、7栋；B1、4、5、6栋共79套住宅进行价格备案公示。公示的销售户型面积为75.49㎡-100.53㎡，目前为现房状态。

根据销售最新报价，目前该项目均价约1.25万/㎡。以一套约75㎡的户型来计算，总价则约93.75万，首付1.5成便是14万即可成交。

在2023年湖心明荟有着高光时刻：斗门全年销售排名TOP2，湖心新城全年销售排名TOP1，以绝对的人气和实力霸榜。

而根据珠海市商品房预（销）售专网所公布的数据来看，2024年7月底，住宅网签量共35套，表现不俗。

央企、国企联合开发，硬核背景支撑

湖心明荟是由全国头部央企招商蛇口与珠海本地国企华发股份联手打造，硬核实力足够让人放心。

招商蛇口，百年招商局旗下旗舰企业，历经45年发展，足迹遍布全球156个城市和地区，2023年企业品牌价值位列行业TOP5；华发股份，珠海龙头企业华发集团旗下房地产开发板块平台公司，九度跻身“财富中国500强”榜单，“2024中国房地产百强企业”第11位。

从以上硬核背景来看该项目，实力无需多言，品质与口碑并存。

地处核心，交通发达，配套丰富且成熟

湖心明荟位于珠海市斗门区的核心位置，具体是湖心新城腾逸路与星湖路交界处。

这一位置的交通相对便利，紧邻多条主要道路，湖心路、双湖路双主轴连通南北，珠海大桥、香海大桥、洪鹤大桥横跨东西，斗门至香洲实现约15分钟高效通勤，约30分钟达横琴通关澳门、约35分钟到港珠澳大桥人工岛。

周边珠三角环线高速、广佛江珠高速等快线环绕，更有广州城际、金湾机场等立体路网。

至于周边商圈，家和城广场、万达广场（建设中）、金茂商业（建设中）、豫园商业（建设中）四个大型商业体，总计超过30万平方米，购物休闲娱乐一站式尽享。

在生态公园方面，湖心明荟毗邻幸福河湿地公园与白藤市民公园两大公园，更有黄杨河湿地公园、白藤湖湿地公园等公园萦绕，可谓是与自然为邻。

周边更有海量优质的教育资源配套。湖心新城规划27所全龄段学府，包括15所幼儿园，8所小学，4所中学，项目周边5km内已有湖心小学、金茂中小学等，为孩子造一个菁英未来。

多户型设计，满足不同需求人群

湖心明荟主推75㎡-100㎡的三至四房户型，设计上注重空间利用与居住舒适性。

目前已是现楼状态。A区1栋上个月新品加推75-87m²3房户型，精装均价约12000-14000元/m²。

75m²的三房户型，布局方正，餐厅和客厅的开间尺寸一样，都是明厨明卫，从通风、采光和整体视觉效果来说都不错。另外，阳台的尺度也够大，生活晾晒基本可以满足。

87㎡是市场少见的横厅户型，房两厅两卫，客厅与餐厅空间融为一体，因此空间感会比较宽敞，南北两面采光面最大化，整体客餐厅采光足够明亮。

建面约100㎡三房，楼王明星户型。全明方正，超6m客厅开间，主卧带独立卫生间，卧室全飘窗设计，采光、景观都无可挑剔。

这些户型的特色包括宽敞明亮的客厅、合理布局的卫生间和卧室，以及考虑周到的储物空间，旨在为不同家庭成员提供私密且舒适的居住环境，满足多样化的生活需求。

湖心明荟地理位置优越、开发商实力雄厚、还是现房销售，低总价低月供，在珠海斗门区中显得尤为突出。

尽管面临市场的挑战，该楼盘仍保持了良好的市场表现，在刚过去的7月网签35套，可见这个项目不少购房者都是非常认可的。无论是自住还是投资，湖心明荟都是值得关注的优质项目。