楼盘透视镜丨主城网签TOP1!正方南湾首府热销名至实归?

近日，央行再次宣布降息，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，这无疑为低迷的房地产行业再来了一剂强心剂。而珠海的购房政策，同样是相当给力，首付最低15%、公积金首套利率最低2.35%（5年以下）、二套房商业利率最低3.35%、取消限购、取消限售......这一套“组合拳”下来，相信珠海的房地产行业热度也会迎来提升。

为充分展现珠海房地产行业中的优质房产，同时让购房者了解更多优质项目资源，搜狐珠海特别推出“房真探——买房不踩雷，探房有真招”专题策划，借此展现珠海房地产行业中的榜样力量，促进房企、购房者间产生良效互动达成交易。

本期楼房透视镜，将带大家透一透正方·南湾首府，让大家一站了解楼盘情况，避雷避坑。

01 从销售情况来看

最近卖得火爆的楼盘，南湾首府一定在列。因此，我们先来看看销售情况如何。

根据项目方透露，7月份共成交了52套，热门户型为99㎡、185²㎡。

目前该项目高层主要在售的是1栋、12栋、13栋、14栋、15栋，根据销售透露，小面积76-99㎡户型均价在28000元/㎡，大面积143㎡-185㎡户型均价在33000元/㎡。预计明年年底精装修交付。

按照价格来看，小户型只要不到两百万的价格，即可拎包入住南湾片区核心地带，还能享受周边丰富的自然资源与成熟的商圈、教育配套。

另外，根据珠海市住建局官网公布的数据统计，南湾首府2024年1-6月主城网签数据排名第一，网签数为186套。

是什么让消费者对南湾首府如此青睐？我们从多个维度来看看。

02 从开发商来看

作为消费者，不能只看楼盘是否热门，我们也要探究一下，是什么让南湾首府能有如此成绩。

我们首先来透一透背后的“金主”情况，是否有着值得信赖的实力。

正方·南湾首府的开发商为正方集团，该集团成立于1996年，作为香洲区属国有企业，历经28年沉淀和发展，已成为拥有6个内控部门、1个子集团、3个业务板块，控股1家上市公司的多元化集团公司。2023年，该集团资产总量约462亿元，营收约235亿元，信用评级为AA+。

该集团在珠海有多个成功开发的高端住宅项目，正方·南湾首府便代表了其在南湾片区的战略布局，并计划未来发展成为该区域的高端住宅示范区。

另外，珠海近期热门的休闲胜地城市阳台、城市客厅、海天公园、香山湖公园、香山云道等项目的开发，都有正方的影子。在这样的背景下，相信安全和品质都有很好的保障。

03 从项目区位来看

项目位于南湾片区，毗邻珠海大道、金琴快线，从项目出发20分钟即可通达珠海各区，5分钟内，就有如华发商都、十字门华发新天地、COCO-city和海印成等商圈，交通便利。

项目东面是香洲老城区，南面一山之隔是十字门商务区及横琴，西面是鹤州新区。所以从地理位置来看，该项目四通八达，位于城市中心。

但是，这里有个不得不提的缺点，就是每次从市区方向回家，都得从珠海大道绕一大圈才能回到家门。

但是，根据周边交通规划，珠海大道南屏水库段将来会新建一座互通立交，并同步在珠海大道建设东西两侧高架调头匝道。届时，相信调头不再困难，只是时间问题而已。

项目自身还配建了一所15班的公立幼儿园，周边还有文园中学教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区、香洲一小教育集团南屏校区等学校，都是知名优教牵头，教育资源丰富。

除了交通和教育外，还有一个不得不说的自然资源。南湾首府是区域唯一同时坐拥一线山景、湖景资源的项目，南侧是南屏水库及黑白面将军山，并非水泥森林中镶嵌的人工公园、湖泊，而是面积广阔的自然山林、湖境。

04 从项目户型来看

说到户型，不得不提一个大家最关心的话题，即户型使用率的问题。在珠海出台了楼市住宅新规后，南湾首府是第一个执行新标准，户型得房率高达100%。

也就是说，相同的建筑面积，该项目的户型能拥有更多可支配的空间。

南湾首府在户型上一部分做了76㎡和85㎡的三房及99㎡的四房；另一部分做了143㎡-185㎡的四房，可以满足不同群体的住房需求。

项目的85㎡做到了三房两厅两卫，把空间运用到了极致。进深约可以做到80cm的大飘窗，南向采光，三开间朝南，阳光、山景、园景扑面而来。

99㎡则是四房两厅两卫，户型5开间朝南，约14.2m超大面宽，搭配全屋11处采光窗，每一面都是一块景观“取景框”，满屋亮堂。

对于185㎡的大户型，则是四房两厅三卫。该户型属于单梯独栋，避开了邻里间可能的纷扰嘈杂。里面更有开阔的客厅和约9米宽的IMAX级别的视野阳台及南北双阳台设计。

而南湾首府作为岭南建筑风格的承继者，整体设计应用岭南园林的设计手法，两轴三庭，五进六园，有节奏韵律的园林空间序列。其中，还为业主悉心打造了约3800㎡高端私密会所，游泳健身、休闲娱乐一应俱全。

总的来说，户型丰富，多样选择，可以满足不同需求的消费者；设计以岭南美学为主，每次回家都能享受到古典的东方艺术。里面还配到3800㎡的高端会所，为各业主提供了一个私密交流的平台。

正方南湾首府作为珠海南湾片区的一个标杆楼盘，无论是从品牌实力、市场表现还是客户反馈来看，都显示出了其独特的价值。我们鼓励读者利用我们的报道，结合实地调研和个人需求，做出明智的购房选择。

楼盘透视镜将一直致力于为购房者提供详实、准确的房产信息，帮助大家做出更加理性的决策。