珠海楼市政策落地:提振信心、优化政策、激发市场活力

5月17日，央行等多部门联手打出楼市政策“组合拳”。

从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月24日，珠海楼市释出一揽子“松绑”措施。517新政浪潮中，珠海楼市“松绑”新政力度如何？珠海又将以何产品让逐日活跃的房楼市“锦上添花”？

5月24日，珠海市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），此次珠海新政共六条内容，涵盖房地产市场发展的全流程，也覆盖新建商品住房、二手住房，以及在建的房地产项目。

记者了解到，《措施》发布后的周末，仅仅两天时间珠海十字门片区某新盘新房签约数便达到以前一个月的总量。据珠海中原地产数据，新政出台后的首周(5月20-26日)，珠海全市网签成交住宅305套，环比增长16%。

从数据来看，房地产市场活跃度和交易量的增加是对新政“松绑”程度最有力的证明。

而从政策本身来看，本次发布的《措施》聚焦珠海楼市的痛点、弱点，为珠海楼市注入“强心剂”。

《措施》提出，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格，并且明确取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）。这不仅给了持币观望的买家落子的东风，也以政策促进市场流动起来，激发市场活力。

与此同时，《措施》在为买家“松绑”的同时，也同样为开发商创造了更加优质的环境与空间，新策后珠海的定价机制更加优化，珠海商品住房价格备案时间间隔为三个月，新政出台后，调整为一个月。

“已经备案的房源，如果一个月没有销售完，便可申请调整备案价格，未售房源便可调价，这一新规，极大地缩短了珠海新房调价时间，给予了开发商更大的销售回旋空间。”业内人士告诉记者。

值得一提的是，珠海将支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”。

破解市场同质化打造珠海“新范本”

如果说新政是购房资格、门槛、成本等维度进行的“松绑”，但市场活力仅靠政策加持远远不够，房企还需聚焦在房子的品质和价值之上，才能进一步激发市场活力，在新策下抢跑。

据不完全统计，2024年预计珠海将有36个纯新盘入市，区域分布广泛，热盘不少。早前，珠海不动产登记中心数据显示，今年第一季度，珠海存量房转移登记（二手房）为5150套。

在存量、增量并存的市场环境下，对于珠海这样的“候鸟”城市而言，如何破解房地产市场所面临同质化竞争严重的问题？

前不久，珠海提出建设“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品体系。4月中下旬，珠海龙头国企华发股份便还给买家一个不一样的未来生活畅想。

上班时，无人机把快递送到阳台；下班了，房子自动根据你的喜好提前打开灯和空调；孩子在楼下嬉戏，AI安防系统会帮您实时监护……这样的美好为“好房子”描绘出具象的生活画面，也为房地产新模式下的珠海提供“新范本”。

华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”。

据了解，“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品作为业内首发，是华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业共同联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造中。

房地产新政会一定程度上改善目前市场的供求关系以及流通速度，但归根到底还是要回归到产品的本质。政府在帮助减轻地产市场供应端的压力的同时也要激活需求端，“消化存量”是一方面，“优化增量”也不能被忽视，这样才能进一步提振消费者信心、释放市场活力。