楼市接连重磅!珠海全面取消限购,还有一大波城市取消房贷利率下限!

5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整，首套房贷款首付款比例最低15%，二套房首付比例最低25%，取消利率下限。

同日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。具体而言，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

据了解，此次差别化住房信贷政策调整涉及珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市19个城市。

按照最新政策，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

同时，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

此外，对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。上述政策调整自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

业内人士表示，广东19个城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着上述城市实现房贷利率市场化，具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

据悉，对于居民家庭住房套数的认定，是按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。

政策实施后将会有哪些不同？

楼市新政发布后多地“放大招” 降低居民购房成本

自5月17日多项房地产重磅政策发布以来，多地纷纷积极落实，降首付、下调房贷利率，以“真金白银”降低居民购房成本。

公积金贷款利率调降

5月20日，住房和城乡建设部办公厅正式对外发布《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》（以下简称通知）。通知称，按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

“要启动房地产市场，最有效的举措之一就是宽松的信贷政策，包括下调房贷利率和首付比例。通知的发布充分体现了国家对购房者的支持，调整后的公积金贷款利率已处于历史相对低点。与此同时，当前15%的首付比例也已达到历史低点。通过金融手段有效推动房地产市场消费释放，将会对整个楼市产生积极影响。”中国房地产数据研究院院长陈晟对中国商报记者表示。

5月17日，贵阳市打响调降个人住房公积金贷款利率“第一枪”：贵阳市住房公积金管理中心发布通知称，自5月18日起下调个人住房公积金贷款利率。随后，上海市、广州市、重庆市、西安市、湖州市等多地也相继“官宣”，于同日起下调个人住房公积金贷款利率。具体来看，多地下调幅度和调整后的利率均与通知保持一致。

相比之下，现行公积金贷款利率水平本就较低的拉萨市，调整后的利率更加低到“惊人”。据“拉萨发布”，自2024年5月18日起，拉萨市个人住房公积金贷款利率进行以下调整——首套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的利率将调整为1.36%，5年以上的利率将调整为1.68%；第二套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。

“贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元，购房人得到的好处是实实在在的。”住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示。

此外，对于存量公积金贷款的调整，各地普遍表示将从2025年1月1日起进行。其中，深圳市比较特殊，其明确自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

首套房首付比例低至15%

贝壳武汉站5月20日发布的信息显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。对此，贝壳武汉站表示，上述有关内容属实，系从银行方面收到最新相关消息后进行汇总的内容。

记者以购房者身份咨询了多名西安市房地产中介人员，得到的信息是：15%的首套房首付比例确实已开始执行。

“从武汉的操作来看，预计所有二线城市首付比例都有可能下调至15%，这也是近期判断各地房地产政策尤其是房贷政策方面所需要把握的重点方向，其对于各地政策进一步宽松和房贷市场进一步活跃以及购房市场的进一步活跃具有积极作用，客观上对于5—6月全国房地产市场的活跃也具有积极意义。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。

不仅如此，5月21日，合肥市也传出执行新政的消息。据悉，合肥市首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例降至25%，首套房贷利率也降至3.45%。不过，当前各家银行在调整房贷首付比例、贷款利率方面动作不一，也有银行表示尚未收到调整首套房首付比例的相关通知。

此外，长沙市首套及二套房首付比例也已分别降至15%、25%。同时，长沙首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%，上述房贷利率政策自5月21日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整。

央行《2024年第一季度中国货币政策执行报告》显示，自2023年初建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，新发放房贷利率持续下行。

据中指研究院统计，截至今年3月末，在全国343个城市（地级及以上）中，有75个下调首套房贷利率下限、64个取消房贷利率下限。

“接下来，符合条件的城市有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。