华发集团34.53亿竞得珠海凤凰谷地块 打造智慧住宅试点项目

位于新香洲的「凤凰谷地块」成功出让。华发以总价34.53亿、折合楼面价约16007元/㎡竟得地块。

这也是继南屏地块后，今年华发再次出手，足以证明华发的实力有多么稳健。

值得一提的是，该地块亮点颇多，可以说是近两年来珠海出让地块中素质最高的地块之一。

01.打造智慧住宅

每户设置无人机投放平台

与南屏地块一样，该地块也将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准。

根据挂牌文件：

该地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。

无人机投递平台不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。

这意味着，未来足不出户就可收到外卖、快递等，相当便利。

02.区位优越

位于城市精华荟萃地

区位方面，地块位于香洲健民路北侧、旅游路东侧。

摊开地图来看，这里正是新香洲的核心位置，不仅有醇熟的生活配套，更汇聚了鼎盛人气。

香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖酒店、珠海市体育中心、珠海全民健身中心、古元美术馆、珠海市民服务中心等资源坐落于此，直观体现珠海最完善的配套和高品质硬件。

比如香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖酒店等配套，举步可达，步行只需约10分钟（来源：高德地图测距）。

商业方面，驱车约7分钟即可到达珠海印象城（山姆会员店），约7分钟也可畅达金发购物中心（来源：高德地图测距），出门即可购物。

交通方面，周边有健民路、金琴快线、香海高速等通道，与香洲中心近在咫尺。

最为一提的是，地块与凤凰山、香山湖公园、梅溪水库等自然景观紧邻，自然景观资源丰富，环境优越。

可以说，在地段上面，该地块绝对闪光。

03.地块总占地7.9万㎡

配建养老、托育服务设施

地块总占地面积为79276.59㎡，计容积率建筑面积≤215713.80㎡，分为2个小地块开发：

>>S1地块：占地49408.33㎡，计容积率建面155977㎡

>>S2地块：占地29868.26㎡，计容积率建面59736.80㎡

整体容积率为≤约2.72且＞1.0。

地块还将配建社区用房1处，其中每百户不得少于20㎡用于养老服务使用；托育服务设施及配套安全设施；公共厕所2处；邮政快递服务用房。

而项目交付时也将履行“交房即发证”。

总体来看，该地块区位优越，素质极高，体量也是颇大，想必未来的售价不会低。

04.总结

目前，整个新香洲仅有华发·香山湖畔开卖在即，该项目也是时隔多年，华发重回主城区的首发之作。

日前已获得预售证，备案均价为4.6万/㎡，可以说诚意满满。

据了解，华发·香山湖畔将打造全城首个国际酒店化智慧住区，是华发科技+好房子Pro 迭代之作。

作为主城前所未见的180M+地标豪宅，华发·香山湖畔由全球八位大师高定，采用豪宅铝板幕墙体系，最大化窗地比，将凤凰山IMAX巨幕山景引入室内。

同时，采用数字家庭控制平台和可扩展的华为鸿蒙生态系统，联动11个功能空间，扩展数十个智慧生活场景，实现万物互联。

楼下配3.5万㎡精奢级华发商都、约1.9万㎡全龄乐活城芯广场，室外恒温泳池，业主专属的约2200㎡“香山会馆”星级泛会所，提供商务洽谈、瑜伽健身、私宴厅、童梦乐园、咖啡吧等27种功能空间，重新迭代珠海人居生活方式。

自亮相以来，项目受到了广大置业者的追捧，截至目前，项目实景示范区未开，已收到数百组认筹。

当前，珠海购房政策已全面放宽，降首付、降利率、下调契税......直接是史上“最松”。

华发·香山湖畔的入市，正好赶上了最佳的购房时机，可谓“天时地利”。可以预见，待项目开盘定是被疯抢的局面。

那么，凤凰谷地块入市后会卖多少钱？大家不妨猜猜。

除了凤凰谷地块外，位于高新区金环路东侧的宅地将于12月10日开拍，最终花落谁家，我们拭目以待。