澳门宣布全面撤辣!香港楼市热潮会否重现?

继香港撤辣之后，近日澳门也发布全面撤辣的消息！

近日，澳门特别行政会讨论发布，调整本澳不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。财政局局长容光亮称，建议法案通过后翌日生效。

澳门取消三税，全面撤辣

行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。

自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。

同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括本澳居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。

同时，楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新的指引，统一本澳居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

最后，上述措施并不妨碍政府因应情况再次推出有关的不动产需求管理措施，包括采取其他如调节公共房屋及土地供应等的可行手段，维持不动产市场的稳定。

回观香港撤辣前后对比

港澳楼市对症下药

在2024年2月28日，香港政府首开先例全面“撤辣”。从即日起，所有住宅物业交易无须再缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

举一个简单的例子，一套800万港元的房子，非香港永居人士在“全辣期”购买需缴纳240万的港币，而撤辣之后，仅需24万港币。前后相差近十倍的税费。

当时政策一出，可谓对症下药，一周内香港楼市接连成交，销量飙升，为楼市带来了短暂的回温，对比撤辣前楼市的不温不火，可谓是天壤之别。

无论是自住，还是投资，大多抢夺的是内地尤其是广州和深圳的购房人群实际的降价才能吸引人去购买，香港用撤辣的实际行动说明降低买房成本才是挽救房市的关键。

在香港“撤辣”后的楼市狂欢，到现在缓慢的回归正轨，都是对城市发展及楼市发展的正向调整。

加上近日港珠澳大桥新增了深圳的连通加入，更是加强了珠深港澳四城的联系，未来将联动多城共同发展，对粤港澳湾区的发展更加期待了。

来源：安家珠海