政策利好,买房该怎么买?
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短短几天，官方要“救市”态度不能再明显了。马上有粉丝疑惑：现在是“市场底”了吗？买房要怎么买呢？
今天，就来聊聊，一解大家买房之忧。
一、其实，判断楼市是否处于“市场底”，关键要看高层信号。
毕竟，买家真实能感受到的“市场底”，往往与天花板会议定调的“官方底”，有时间上的差别，官方底要先于市场底。
在刚结束的重要会议中，高层对房地产直球式表态，我们不妨逐条来分析会议强调的内容：
1、要回应群众关切，调整住房限购政策。
官方下场“解限”，预期扭转了，楼市向好，自是可期。
目前，除北京以外，上广深均迎来不同程度的限购放松，借由一线城市楼市星星之火，发展成燎原之势。
2、降低存款准备金率，实施有力度的降息。
这句话背后传递的信号很明确，就是增加平民百姓手上的钱，提振消费市场，激活经济，改变供需关系，从根本上扭转资产超跌的局面。
现时，降准、降息的靴子已经正式落地，其中首套、二套房存量房贷利率批量下调，降幅约0.5%。
3、对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
房地产一切问题，还是要回归到供需问题上，严控增量，优化存量，更能有效稳住楼价。
而加大“白名单”项目贷款投放力度，旨在推动“暴雷”房企获得重生，更重要的是，促进购房者信心逐步修复。
4、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这一点说明利好是全方位的，取消豪宅税、降低契税等举措，都能期待。
综上所述，高层要不惜一切，促进楼市止跌回稳，买房已经到了一个关键的窗口期，当下正是市场底！
当然，能买不代表乱入，这时候选房记住两个字：精选。怎样精选？用李嘉诚的话来说：地段、地段、还是地段。
但需要注意一点，从当前买方市场来看，人们买涨不买跌，供过于求的板块，房价越发下跌，购房者越不敢入手。
反之，供不应求的板块，资产价值恒定抗跌，这才是真正的好地段，举个例子：斗门乾务。
供不应求，是乾务绕不开的命题
从贝壳数据来看，乾务一手在售楼盘屈指可数，仅有星河湖山春晓等2个新盘，至于板块二手挂牌量，更是堪比凤毛麟角，仅有55套二手房，可见这是一个供应极其短缺的板块。
但要知道，乾务人口庞大，光是富山工业园产业人口，已经超过3万人。
不难看出，乾务“供远远小于求”的特征相当明显。重点是，这一趋势将会深化，究其原因，是按照规划，2030年-2035年，富山工业园将新增10万+产业人口的导入，住房需求将呈现“井喷式”爆发（来源：南方+）。
2“真产业”高地，资产安全系数更高
当然，衡量一个地段的“含金量”，我们还可以从其产业成色窥探一二。
摊开版图，你会发现，环伺乾务左右的，是省级经济技术开发区富山工业园和国家级产业园新青科技园。
其中富山工业园发展一步一脚印，现已成为斗门产业发展的“排头兵”，完美诠释了“稳”与“快”。
官方数据显示，2023年，富山产业园园区规上工业总产值达524.4亿元，同比增长20.1%，位居斗门区增长贡献率的首位。
在招商引资方面，2023年，园区新引进产业项目共60个，其中5000万元以上新签约产业项目占全斗门新签约项目的超一半比重。
同时，产业载体落成，同样势如破竹。
2023年，富山工业园建成全市连片规模最大、全省单一项目建设总量领先的5.0产业新空间，累计签约项目52个，出租率77.53%，跑出珠海“加速度”。
一座座超级工厂破土而出，一批批优质项目在茁壮成长，富山工业园正坚定不移地朝着2026年规上工业总产值破千亿大关的总目标进发。
产业极其旺盛，租赁需求能见度不彰自显。
目前，整个乾务板块仅有13套房源可租，更关键的是，整租最高达到2300元/月，一年收租27600元，提供持续稳定的现金流。
换句话来说，投入总价70万的资产，租金年回报率可高达约4%，远远超过国内重点50城住宅约2%租金回报率（来源：财新数据通）。
这对于卖房业主而言，安全系数更高，即使楼市平淡，也可以用时间换空间，等待下一轮周期到来。
3 低泡沫，乾务房价抗跌能力YYDS
经历两年震荡的楼市，购房者心中都有一把称，板块房价坚挺、抗跌才是真王道。
从最新数据来看，乾务新房价格不仅稳稳hold住，甚至同比去年涨了6%，超过拱北、前山，仅次于横琴。
客观来说，这2年楼市全面回调，很多热点板块，房价疯狂挤水分，而乾务市场本就“低泡沫”，不存在过多水分，自然能够稳稳穿越楼市周期。
同时，“价格底”也意味着上升空间巨大，随着富山产业园逐步发展，乾务板块价值将被逐步挖掘，其房价前景大有可期。
当然，除了以上数据，我们还可以从乾务板块一手市场成交维度，分析下乾务的“含金量”。
房姐查阅住宅网签数据发现，在8月份，乾务板块的星河湖山春晓不仅成为全市住宅网签TOP1，甚至凭一己之力，挑战整个高新区网签量。
不过话说回来，星河湖山春晓到底有着怎样的魔力，能够以单盘的力量，震撼全城？
研究一番后，得出结论：项目正中了当前购房者渴望的「安全感」和「松弛感」。
1「安全感」，是星河地产给予的
星河地产，连续4年被授予AAA信用最高评级，今年1-9月，累计交付超1.7万套新房，展现出超强兑现力。
从星河湖山春晓一二期夺得斗门住宅销冠来看，也印证了，项目坚实品质、优越口碑，是经过购房者用“真金白银”投票出来的。
更让人佩服的是，在很多开发商选择停工、延迟交付的背景下，星河湖山春晓依然能够并敢于推出全新三期产品，这也侧面反映其资金实力稳健和强劲的产品信心。
相信以星河操盘的风格，作为新规后“代表作”的星河湖山春晓三期，其价值拾级而上将是大概率事件。
2「松弛感」，源于项目天赋异禀的硬实力
如果曾有置身星河湖山春晓，一定印象深刻，绿意随处而又随时可遇，这才是生活的本质。
项目门前是约5万㎡白鹭湖，背后是万亩的大岭髻山，要知道，在广州多少塔尖人居扭转楼栋，也只为得到一扇看得见云山的窗。
而在星河湖山春晓，它又引领着一种新生活方式：安逸的生活与澎湃的事业，在一个时空中相伴相随。
项目体量高达约34万㎡，约3600㎡幼儿园、约1.2万㎡工业风情商业街、约3000㎡体育中心...通通都被装在这里。
项目优越的区位，又可让生活节奏随意切换到拼搏理想状态。看看下图就知道了，“1小时工作+生活圈”，所言非虚。
是的，星河湖山春晓一次性满足购房者对城居、山居、湖居的奢适向往，离尘不离城，这样的生活，其他项目如何能够企及？
现在看来，好的板块，好的项目，哪怕在市场下行的大环境下，依然不缺买单的人，好比金子一样，到哪都总会发光。
反倒是让人好奇起，作为新规后珠海西区首个推出的迭代产品，星河湖山春晓三期到底有着怎样的“杀手锏”？
好消息是，扒到了一手资料。据悉，星河湖山春晓三期产品涵盖建面约86㎡-126㎡的小高层，以及建面约139㎡的洋房，户型选择多样，无论刚需还是改善，都能选到“心水房”。
话不多说，提前给大家剧透。
1 进阶人居新主场，“拿捏”资产财富密码
首先，作为新规后西区首批入市的“新物种”，星河湖山春晓三期产品线已然进行了一场完美的升级。
一来，采用了洋房+小高层组合设计，以更强的品质和更纯粹的居住体验，带动西区人居全面提升。
二来，对比主城区新规项目3万/㎡的起步单价，星河湖山春晓三期单价仅需“1字头”，在享受同样的新规品质前提下，实现价格的“降维打击”。
以一套100㎡户型，15%首付来计算，星河湖山春晓三期足足省下30万首付，能够再给一套房的首付了。
别忘了，在价值恒定的乾务板块中，三期产品品质更高，换言之，在日后二手流通中，售价也将更坚挺。
买入星河湖山春晓，就等于为自己赢得一次人生进阶的机会。
2 绝无仅有的园林造诣，全面超越斗门新盘
当然，极高的质价比，只是星河湖山春晓产品力的冰山一角。
随之而来的，是一个“限量版”的人居地标，逐渐走进了大家的视野。
据悉，为了营造西区未曾见的“外享湖山自然，内享归家即度假”生活体验，项目特地搬出了200米中轴绿洲园林。
光凭这一尺度，项目三期园林就已力压斗门所有楼盘的园林，堪称绝无仅有。
不仅如此，园林景观的多样性，在斗门乃至全珠海来看，也是前所未见的。
光是乔木、灌木、地被等植物品种，就多达80余种，“山-水-城”相融，一年四季遇见花开，难能可贵。
也正因如此，业主日常活动均藏在这深深浅浅的自然之中。
约5000㎡中心时光复合草坪，给年轻人一个沉浸身心的地方，尽情放松自我；
约600㎡童乐儿童主题活动区，让孩子们在嬉戏打闹中，相伴成长；
约370㎡全龄康体活动场所，让长辈可休憩纳凉，也可活力晨练。
甚至，项目三期还占据白鹭湖头排位置，形成了“内赏园，外观湖”的绿意萦绕惊喜体验，赋予生活真正的奢侈。
3 卷出天际的产品力，使用率超100%
最后，我们来看看，大家最为看重的居住空间。
比如建面约86㎡，做到了三房两厅两卫，横向对比同等面积段单位，实现超配享受。
你敢想象吗？只有大平层才实现的四开间朝南，在这里给你安排上了，南向采光面足足约有12米，一进家，满屋都是阳光的洗礼。
关键是，对比市面其他项目总有一两个房间朝北，星河湖山春晓约86㎡户型实现全卧室全南向，无需为生活做取舍。
其主卧配置更是炸裂，配置了270°观景飘窗，躺在床上就能实现“环幕赏景”。一般而言，这样的景观视野，只有豪宅产品才能拥有。
值得一提的是，在空间利用方面，户型也做到了极致。
餐厅设置了“进深库”，可放下双门冰箱，也可根据需求，一边放单开门冰箱，一边放储物柜，一切生活琐碎都能装得下。
而主次卫的洗脸台、厨房的操作台，均是利用飘窗改造而来，换句话来说，这些空间相当于全赠送，所以，整个户型使用率超过100%。
最后提醒一句，政策利好，市场转向已是不争事实，并且入手城市人居标杆的最好时机，永远只有“婴儿期”。
如今，超配选手星河湖山春晓三期已然出现，大批有远见的人已经看到了，那么你呢？
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