珠海知名旧改回迁房,预计12月动工!

珠海广生村旧改，又有新消息了！

回迁房即将动工，村民们离住上新居又近了！

01、预计12月动工

近日，香洲区举办了高质量发展大会，会上公布了广生产业用房及做地项目详细信息。

项目计划通过整体改造，将广生村及周边片区打造成为集智慧化住宅、现代化商业为一体，公共服务配套设施完善的南屏科技生态城区。

项目以广生村、双石村、河排村权属用地以及实际建设占用用地为做地主体范围，统筹考虑周边低效权属用地、“三地”（边角地、夹心地、插花地）以及从规划完整性出发需要纳入统一规划的国有空闲地。做地范围共85.85公顷(其中，权属用地42.45公顷)。

具体建设情况:

1、回迁物业建设：回迁住宅建筑面积280457㎡，回迁办公建筑面积95885㎡，地下建筑面积484864㎡，分两期实施，一期25年启动，预计12月开工。

2、老旧街区改造：对于规划保留区域(广生7队及河村)，也要通过风貌整治、基础设施完善等方式，实现保留区改造提质，计划二期实施。

经济效益或社会效益：经初步估算，项目储备用地约27.83公顷，做地总收入约100.1亿元（含划拨转出让地价3.15亿元、报而不建指标收益0.52亿元、回迁地块地下车位收益1.52亿元），做地总支出约81.07亿元，政策性规费约14.71亿元，该片区不考虑公服设施成本做地净收益约4.32亿元。

总投资：81.07亿元。

02、即将迎来蝶变

广生村旧改项目，位于香洲区南屏镇，是珠海重点推进的旧村改造项目之一。

项目的改造范围包括广生村、双石村、河排村及周边用地，总用地面积约85.85万㎡。

根据香洲区城市更新局公布的做地示意图，项目用地划分为拆除、保留、搬迁、建安、边检等多个用途。

其中，广生村大部分地块将予以拆除，东南侧小部分地块予以保留。

河排村予以保留；双石村则未标示会否拆除或保留。

03、进度条不断刷新

2024年5月，广东省投资项目在线审批监管平台发布了《香洲区广生村及周边片区城中村改造项目》备案信息。

从公告来看，项目总投资638569.88万元，建设单位为珠海正方世康投资有限公司。

2024年6月14日，广生项目获得国家开发银行、农业发展银行城中村改造专项借款授信支持，金额为34.97亿元。

2024年6月18日，国家开发银行、农业发展银行向广生项目发放首批专项借款资金。

2024年9月9日，广东省公共资源交易平台发布一则招标公告，名称为「香洲区广生村及周边片区城中村改造项目做地实施方案及技术研究（控制性详细规划深度）」，内容为中标候选人公示。

2024年9月26日，官方公布了「广生村南屏果场首期开发地块项目」的相关备案信息，此次备案的是主体及基坑支护及土石方工程。

2024年12月22日，珠海市南屏镇广生村举行全体村民表决大会。

大会就《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业拆迁补偿安置方案》《广生村及周边片区城中村改造项目规划方案(草案)》《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业包租方案》进行表决，三项表决事项均以89%高票通过。

今年1月17日，珠海市自然资源局发布了【改革创新（1） | 市自然资源局创新政策机制推动城中村改造新模式有序落地】的相关文件。里面明确指出，广生村项目将试点先行房票安置。

相信在不久的将来，一个环境优美、设施完善、产业兴旺、充满活力的新广生将呈现在世人面前。

来源：香山网