珠海小学和中学划片入学,书包房依旧价格坚挺!

由于珠海的小学和中学采用划片入学政策，在珠海书包房的市场的价格一直都非常坚挺，由于珠海老牌名校“文园中学”周边聚集了优质的生源，无论是师资力量、教学设施还是教育理念，都处于全市顶配地位，一直是家长关注的焦点。特别是最近火热的华发香山湖畔、五洲花城三期、优特汇桂语香山等顶配书包房在珠海一直都是焦点的存在，是众多家长心目中的“梦中情房”。

从2024年珠海高中的招生趋势来看，未来几年中考的人数逐年上涨，五大示范性高中缩招，想要上一所好的高中越来越难。

| 数据来源：珠海问问初高君

据预测，文园中学2025年中考有1333名学生，其中600名可以进入前五所国家级示范高中，840名可以进入全市前十所重点高中，920名可以进入普高，1110名可以进入民办高中，也就是说，文园中学具有83%的普高中升学率，相对于全市的五五分流，文园占据绝对优势，可以说一只脚踏进了文园中学，相当于一只脚踏进了普通高中。

意识到文园的重要性了，但是文园的书包房哪里那么容易就能到手呢，一边的新项目少，老破小居住又不舒适，确实让大部分家长头痛，华发香山湖畔最少也要400个W起，而且交房时间到2027年去了，上学还要等两年。五洲花城三期倒是现楼，但价格更不用说了，二手价格都是600个W起，这个价格让人望而生畏。

于是最近，总价低，面积小的精装现楼优特桂语香山，成为这个片区最具有性价比的学区房之一，手握主城老牌黄金双学区——香华实验学校及文园中学。这两所学校历来是珠海的老牌名校，加上大名鼎鼎的文园中学，坐拥“近、全、优”一站式的教育资源，妥妥的黄金双学区。

| 图片来源：珠海房姐

优特汇桂语香山手握主城黄金双学区，坐拥优质教育资源！

特点：

●低总价200万左右入手珠海顶配文园+香华书包房！

●不用等2年，即买即办证即入学；

片区学区规划稳定，妥妥的“保值大户”！

另外还有楼盘所在区域的香洲北更新改造项目，从未来规划来看，最初规划的初中已取消，这一变化对于学区的稳定性具有重大意义。对于在此范围内的业主和计划就读这两所学校的家庭来说，无疑是一个利好消息。稳定的学区环境不仅为孩子提供优质教育资源，也是房产保值增值的有力保障。

根据政府网站公布信息，香洲北中央创新区更新改造项目二期用地（以下简称“项目二期用地”）位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块，地理位置优越，是香洲北中央创新区更新改造项目的核心地块。该地块更新单元范围用地面积为16.57万平方米，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万平方米，以及国有未出让用地5992.72平方米。

| 项目二期用地更新单元范围图

项目二期用地属于全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式。项目拆除重建用地16.57万平方米，拆除建筑面积约为25.66万平方米，新建建筑面积77.65万平方米，主要为小学、幼托、行政办公、新型产业、商务、商业、居住等用途，容积率为5.97。该片区未来会成为主城区最受人关注的片区楼盘，预计最快2025年推出市场。

新建的初中被取消所牵涉意义重大

因为这意味着部分小区对应的文园中学学区将不会因此而有所变化。业主圈可以说是松了一口气，新香洲的家长们最关注的文园学区，将不会有很大变化。这次香洲北中央创新区更新改造项目规划变动，基本打消周边业主对文园学区变动的忧虑。包括：优特绿城桂语香山、银桦新村、格林春天、嘉信华庭、梅华小区、兴业园、888街住宅、梅华路463号等小区，业主们都可以放下心头大石！毕竟香洲北旧改所在学区为香华实验学校、文园中学，是主城黄金学区之一。

双学区+综合体，高性价比之选

除了坐拥老牌双学区外，桂语香山还雄踞兴业路黄金发展轴线上，紧邻兴业快线，快速串联珠海南北向；楼下就是30万㎡大型综合体购物中心优特汇，毗邻茂业百货、888商业街、香洲百货、扬名广场等。涵盖精品购物中心、5A国际写字楼、高档住宅、住宅公寓，是具备一站式购物、商务、休闲、娱乐的都市综合体，可以满足全市全时段全客层之需。

因此，在性价比上优特桂语香山以首付27万起带学位，配合其70年产权的稳定保障，以及48-65㎡的灵活户型，为投资者提供了一个低门槛入手的机会。相比其他学区房，桂语香山不仅在价格上具有竞争力，更在教育资源、居住环境和未来发展潜力上展现出其独特的优势。