珠海“新引擎”!读懂南湾片区土地价值

转自南方+

今年1月1日、7月1日，“澳车北上”、“港车北上”政策相继落地实施。南湾，作为衔接“横琴一体化区”的先天优势区域，港珠澳大桥的桥头堡，迎来了前所未有的发展机遇。

片区蝶变新生，主城腹地的地位呼之欲出，南湾腾飞时机已然到来。

乘势而上

珠海核心新城崛起

南湾，在珠海是怎样的存在？

初到南湾的人很难想象，20多年前，这里还是一片滩涂。历经数十年发展，南湾片区加速城市更新升级，掀起轰轰烈烈的“造城运动”。

从地图上看，南湾位于珠海主城区南部，是港珠澳大桥的桥头堡，也是主城区、横琴粤澳深度合作区、西部中心城区的枢纽节点，地理位置可谓得天独厚。

近年来，随着粤港澳大湾区建设提速，“澳车北上”、“港车北上”政策相继实施，位置绝佳的南湾，在珠海的城市版图中也扮演起更重要的角色。

与此同时，珠海香洲正全力推动南屏向“城”蝶变。

2021年，南屏科技生态城总体规划正式公布，以产城融合的思维和标准，做好规划引领、做实产业发展、做优教育医疗、做强交通体系、做足山水文章，打造更加宜居宜业的未来新城。

——实施南湾教育振兴计划和香山人才计划，实施集团化办学。

——对外搭建“两横四纵一环”的网路结构，加强片区与粤港澳大湾区的连通性，对内提高区域内部道路密度。

——将“山、水、城”融合一体，建设3.3公里沿河路示范段，推进黑白面将军山、有髻山等山体森林公园建设。

计划到2035年，南屏科技生态城将建成一个建筑规模超2500万平方米，实际管理人口超66万，“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

城市之核

南湾登上新“C位”

近年来，规划圈流行“城市原点”概念，在地理含义上，代表城市路网核心区域所在，去往一个城市的其他区域，大多可以以此为起点计算位置关系。

若要讨论珠海路网“城市原点”，南湾片区恰处于珠海东西走向的中段，可谓常年占据“C位”。

上世纪90年代规划观念超前、纵贯城市东西的珠海大道和全市首条无红绿灯南北向市政快速路金琴快线最终选择在南湾交汇，足以说明南湾交通区位之重要。

如今，坐拥珠海大道、金琴快线的南湾更是再度“突围”。为更好地支持服务横琴粤澳深度合作区的建设，珠海全面启动了“横琴第三公路通道”项目，线路全长14.19公里。

其中，横琴隧道至黑白面将军山隧道新建工程已经正式动工，双洞双向6车道的黑白面将军山隧道新建工程已于2022年7月全线贯通，黑白面将军山隧道至香海大桥新建（一期）工程项目开始清场工作，即将进入施工阶段。

此外，“横琴第三公路通道”还计划在珠海大道南屏水库段建设一个新的十字互通立交，从横琴向北经黑白面将军山隧道穿山直通南湾，大大缩短了横琴至南湾的距离，使南湾真正成为东西向和南北向大动脉的交汇之地。一上立交，就能快速直通珠海东西南北各核心组团，并快速连接市外高快速路网。

未来，南湾将北承香海高速，南通横琴粤澳深度合作区，交通核心作用进一步凸显，人口、产业将在此进一步汇聚，形成经济社会发展高地效应。

繁荣兴盛

珠海宜居中心

华灯初上，前山河两岸一片繁荣，形成了密集的商业人流圈。2014年开业的华发商都依旧备受青睐，北山改造大获成功，海印又一城建成投用，香港来来商城正在施工……未来，南湾将形成中信信悦湾、华发8A-3地块商业综合体、来来时代广场、海印又一城及南湾假日广场等商业组成总面积达约90万平方米的综合体长廊，无疑是南湾商业人气的最显著的证明。

与此同时，优质教育也成为南湾的一张“新名片”。2020年9月，香洲区启动南湾教育振兴计划，激发南湾教育内生动力，把南湾片区打造为香洲的教育高地。

三年来，南湾教育发生了看得见、摸得着的改变。原有的文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区师资教育力量提质增效；新增的同昌中学、容国团中学、东桥小学等20余所中小学、幼儿园相继落户。今年3月，南湾片区的6所公办中小学也加入文园中学、香洲一小等名校教育集团，办学水平得到飞跃式提升，让南湾成为珠海高质量教育的代言。

医疗资源方面，珠海妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、香洲区第二人民医院相继落成投入使用，让南湾拥有包括三甲医院在内的丰富医疗条件。

豪华的商业集群、醇熟的教育医疗配套，在前山河畔、将军山下的南湾片区经过20年发展，将高端品质生活的各种想象，做到了真正走心的“排列组合”，承载起兼具眼前美好和未来前景的人居生活。

正方深耕布局

品牌新作问世，迭代人居想象

布局城芯就是布局未来，抢占首站就是抢占先机。近几年来，作为本土国企，正方集团瞄准珠海核心片区积极布局。在南湾这场沧桑剧变的背后，各个领域都有正方做出的突出贡献。

2020年，正方集团成立综合开发公司，正式启动并承担片区迭代升级重任。“先建配套，再盖房子。”作为南屏科技生态城建设开发的深度参与者，正方集团始终有一套独特的“打法”，在南湾，正方参与了学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等多达50个不同类型的项目建设，全方位推进区域升级。

今年，由正方集团打造的住宅项目正方·南湾首府，也以人居标杆作品之姿，与珠海市民见面。

该项目毗邻珠海大道及前山河，地处城芯枢纽地段，南达横琴、十字门，加上珠海大道、金琴快线、洪鹤高速、黑白面将军山隧道（建设中）等立体路网，让项目轻松畅享湾区生活圈。

此外，项目周边所享资源堪称“顶级”配置——

汇聚华发商都、富华里、玖洲道等大型商业体；

近享文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质学府；

更有珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、珠海市香洲区第二人民医院等甲级医疗配套，生活在此便捷无忧。

选址只是开场，打造融合岭南风韵和现代美学的人居建筑才是重头戏。在寸土寸金的南湾城芯，正方·南湾首府做到了“山环水抱”的格局，延续了正方产品岭南建筑风格，规划建设15栋揽湖高层、60套涵山叠墅，高层围绕南面的黑白面将军山、南屏水库，推窗畅揽270度山湖美景，实现了建筑与外部环境最大化的融合协调。

沿袭中华传统建筑的归家礼序，项目采用了五进院的建筑规格和标准，从社区主入口行至内部，匠心可谓渗透在每一寸细节之中。率先亮相的是由传统岭南建筑演变而来的长达80米的壮阔门楼，双重屋檐的设计融合现代元素，沉稳而大气。漫步进入星级入户大堂，目之所及皆是风景。

惊喜不止于此。作为正方岭南系产品2.0的升级之作，正方·南湾首府在产品设计进行了迭代。不仅拥有极致的高层瞰景视野，还将空间使用率更大化，采用LDKG一体化设计，增加空间通透感，更增加了家庭成员之间的互动和交流。卧室全飘窗，增加更多扩展空间。南向超大景观面，瞰山揽湖，无限风光尽揽家中。

在珠海纵横交错的中心枢纽地段，坐落着这个生态改善大盘，真正诠释出“湖山怀里，城市心上”的居住梦想。以人文、艺术浇筑一座南湾封面，正方·南湾首府成就青春之城高端湖居的浪漫开篇。

【撰文】蒋欣陈 谢静怡

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