大湾区最有潜力城市,看完你就懂!
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珠海最有潜力。
在大湾区城市里面，要投资房产的话，可以考虑的潜力城市有中山和珠海。粤港澳大湾区规划自从问世以来，就一直往世界城市群的方向发展，其中就包括了多个城市，并且每个城市的发展规划虽然各有不同，但是都发挥着自身优势，功能互补，可以说粤港澳大湾区这个规划还是很有意义的。那么大湾区的房子哪里值得买？哪个城市最有潜力？下面我们就一起来分析分析吧！
说到买房，就不得不提起房价。在粤港澳大湾区中，有部分城市的房价已经是非常高了，其中就有广深和港澳。并且这几个区域也是经济发展比较好的，特别是广州和深圳。所以从潜力上来看，广州和深圳的房子是最值得买的，但是问题是现在普通人买房已经很难了，更不用说这些高房价的一线城市。
粤港澳大湾区9+2城市：
大湾区是香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（以下称珠三角九市），总面积5.6万平方公里，是中国开放程度Zui高、经济活力Zui强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“①国两制”事业发展的新实践。
一、看懂粤港澳大湾区的梯次对比，就知道买哪里了。
大湾区买房梯队：
第一梯队是深圳、广州
第二梯队：东莞、佛山、珠海
第三梯队：惠州、中山
第四梯队：江门、肇庆
用排除法：从潜力上来看，深圳和广州的房子是最值得买的，但是问题是现在普通人买房已经很难了，更不用说这些高房价的一线城市。
然后东莞的楼市猛涨了几年后，因为严格的限购政策，房价基本到达了天花板；而惠州就不用说了，由于本身实力不足，基建比较迟缓，对于深圳来说，已经跌下一梯次辐射区域了。
佛山和中山的前景不错，并且一个临广，一个临深，前景发展还是很不错的，想要买房也可以考虑一下这两个城市。另外珠海最近几年的发展也还不错，比如珠海横琴，金湾航空新城。特别是珠海的横琴新区，几乎成为了珠海的名片，规格太高了，一直都是在出现在国家最顶层的设计里面。
澳交所，金融岛, 珠澳共建，随便一个规划都是顶级的。而且珠海的环境各方面也都很好，吸引了全国各地的购房群体到珠海买房定居。
然后江门、肇庆属于大湾区城市的最末端，和湾区其他城市的发展存在很大差距，处于一个被吸血的状态，投资完全不用考虑。而第三梯队的惠州和中山，具备一定的投资价值，但原因不在于这两个城市的发展有多好，人口和资金量有多大，最核心是因为这两个城市都靠近深圳，能接受到深圳的人口和资金的外溢。
二、大湾区的房子哪里值得买？
综合各项来看，博主推荐辐射最直接的城市，也就是：珠海、中山、佛山。
就珠海来说：大湾区肩上的政Z使命,有一半压在珠海身上。因为它是全国唯①一个与澳门和香港陆地直接连接的城市,直面两座特别行政区,珠海的政Z使命直接翻倍。
珠海不大,但是很漂亮，每年都有新增人口源源不断的往这个袖珍型城市输送人流量，也就是说珠海的房子不仅仅是珠海本地人消化，而是说购买承载力来自于全国各地的群体。
广东省十四五规划中，珠海利好频频。
文件明确将以铁路为主方式研究伶仃洋大桥，就是常说的深珠通道。同时还提出，要探索港珠澳大桥双Y模式，让深圳也能加入到港珠澳大桥。
可见，深圳与珠海打通，是必然趋势，这是湾区西岸与东岸连接的重要一步，也是两种制度深度融合的重要一步。
这样的交通规划下，以说打破了珠海长期以来政策使命与经济发展的错位，直连两大特别行政区，与深圳前海一桥之隔，真正走上了大湾区发展的快车道。
有人会说，深圳凭什么要带珠海玩，真的会有产业外溢到珠海？
要知道，华为搬迁到东莞，也并非深圳主导。广佛人口跨行政区域流动，也非广州主导。
这就是市场竞争的魅力，让所有的资源要素充分流动，资金、人口、产业都能自由选择，让效率去推动区域分工，推动经济发展。
最后，珠海经济实力底子并不差。
珠海一直走的是高质量发展的路子，经济总量不高，但这并不是因为珠海的发展很差，关键在于珠海的人口不占优势。
但仔细观察，你会发现珠海的人均GDP水平一直非常优秀。2020年，珠海市人均GDP排在全国第8名，在省内仅次于深圳，甚至要强于广州。
为什么会这样？因为过去珠海在发展过程中，确实走了区别于其他湾区城市的路子，那就是拒绝高污染的三来一补代加工产业。
这让珠海在经济体量的竞争上跑输了其他城市，但也为珠海留住了更加珍贵的环境资源。就在8月份，生态环境部发布2021全国最新空气质量情况，珠海排在全国第七，在省内更是超越深圳第①名。
珠海的单位GDP能耗水平，远低于省内平均水平，在省内仅高于深圳。在高质量发展的道路上，珠海走的坚定且彻底，这在全国同样难得。
即便没有所谓的外溢支持，珠海在过去也培育过一批优质的企业，比如格力、魅族、金山等等，在高新技术产业上，早已形成了以远光、炬力、长园电力、健帆生物、乐通化工为代表的软件、集成电路设计、电力系统设备研制、医疗器械、先进制造五大产业集群。珠海的产业结构，在整个湾区来说都是相对超前的。
有政策，有环境，有产业基础，这样的城市基本面，放在全国来看，都是稀缺的。打破地理限制之后的珠海，未来必有更大的腾飞。
在粤港澳大湾区里面，除开广州深圳和香港澳门来看，珠海最近几年的发展也还不错，环境各方面也都很好。潜力是有的，需要更多的时间去发展。
珠海，环抱南海、东依西江、毗邻港澳、背靠珠三角。所处的珠江三角洲是近30年中国经济增长最快的区域，也是珠江口西岸的核心城市，中国最早的经济特区。很显然，珠海的地理位置优越，是政策高地，屡屡面临重大机遇。
近些年，珠海在努力赶上发展前奏，不仅建设了港珠澳大桥以及横琴自贸区，还建设了很多的交通线路，为的就是可以借鉴其地理优势，加强与周边城市的合作交流，这当中也包括深圳。深珠通道的规划除了接受来自深圳的打工人员之外，同时也将承接深圳的产业。一同发展。
可以看出珠海目前还是很努力在建设的，并且珠海各区域的发展也有自己的规划，无论是从产业的发展上，还是城市的治理上，都做到了生态与繁荣并存。并且也很积极地推动城市建设发展，加快发展的步伐。
所以说珠海还是很有潜力的，其中也体现在了横琴自贸区、金湾航空新城和唐家的高新北围区上。其中横琴主要是与澳门相连接合作、金湾作为未来是副中心城市，其发展也是前途无量，而唐家作为珠海的交通枢纽大关还有高新产业的聚集，未来还有深珠通道的加持，其潜力也是无限大的。
三、珠海有哪些独特价值呢？
首先是位置。在大湾区，从珠海横琴出发，经粤港澳大桥，30分钟直达港澳。从珠海唐家出发，30分钟到达中山翠亨，经深珠通道，30分钟抵达深圳前海，珠海成为连接深、港、澳、中四城关键节点，深港珠澳中形成半小时经济圈。
其次，珠海的生态环境，在国内是TOP3。拥有100多座美丽浪漫的岛屿，背山面海，格局形胜，自然环境优美，吸引全球目光。连续5年被中科院评为中国最宜居城市之首。绿水青山，就是金山银山。在人类社会发展进入新阶段，城市的生态价值，终究不会被持续低估的。
第三、产业布局高端。目前珠海已有近40家500强企业，3500多家外资企业落户珠海。 在珠海西部，已经形成电子信息制造、家用电器、生物医药及医疗器械等产业集群。在北部高新区，初步形成了新一代通信、人工智能、物联网等战略新兴性产业。在西南部高栏港区，将要打造世界船舶和海洋工程装备制造基地。在金湾航空城，拥有全国唯①的航空产业新城。虽然在科研智造实力上，有所欠缺，但目前依靠全国顶极的珠海航空航天展，近些年也有突破。例如，2018年鲲龙AG600飞机水上首飞成功，无人机验证飞行空域获批设立。 横琴自贸区，与澳门一河之隔。澳门32平方公里，面积狭小，缺乏发展空间，想要突破单一的产业结构，发展新兴产业，土地就是瓶颈。与珠海协同发展，成为必然。虽然，珠海最终也不会拥有①线城市的规模，但是珠海已经拥有媲美①线的产业布局。
第四、城市的超前规划。在珠海2020规划中（2015版）中，其实也能看出珠海城市发展的另一种思路。 “要预留土地，超前布局。注意土地资源，优势发展条件的保护”。“注意区域发展的主次职能，在用地上的冲突，防止次要职能侵占资源”。“在未来发展的规模和时间上，存在不确定性，需要合理分配土地，预留发展空间。”
第五、澳门的影响。欧洲殖民列强有一个共性。本土不大，人口有限，可是海外领土、人口，数十倍于宗主国，双方至今联系密切，影响深远。作为第一个全球性殖民帝国，葡萄牙的殖民地曾经超过1000万平方公里，殖民时间超过500年，横跨4各大洲，葡语国家人口2.6亿。 澳门与这些葡语国家存在天然的联系，作为中国与葡语国家的合作平台，合作潜力远比印象中的大。总的来说，因为这些独特优势，珠海的发展上限，很可观。
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⛩正方·南湾首府⛩
涵山叠墅
南湾城芯，院涵湖山
城市别墅稀席限藏，首推仅26席
临山而居，繁城之中拥自然
◆项目概况：
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：涵山叠墅173-187㎡（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；揽湖大平层143-185㎡；凌云美宅76-99㎡
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
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好区位：南湾城芯，城区唯一在售墅级产品
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好尊贵：独立车行动线，尊崇归家
好稀缺：稀缺城市叠墅，仅此15栋
◆户型亮点：
上叠·负一层
入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；
私家车库，独立入户；
5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。
上叠·夹层
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居家办公、兴趣爱好空间自由切换。
上叠·三层
约3.6米层高,大面宽设计，
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作伴山湖,享一线自然风光。
上叠·四层
步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受；
北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；
上叠·天台
顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。
下叠·负一层
5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;
私家车库，独立入户；
中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。
下叠·夹层
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下叠·一层
私属花园入户，独门独院，墅居享受；
超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；
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